Kostnader och skatter vid köp av bostad år 2026
Att köpa en fastighet i Spanien år 2026 innebär mer än att bara betala köpeskillingen. Kostnader och skatter vid köp av en fastighet år 2026 är en viktig faktor som varje köpare, särskilt internationella köpare, bör förstå innan de går vidare.
I områden som Costa Blanca och Costa Cálida , där många köpare köper en bostad som huvudbostad eller fritidsbostad, väcker dessa extra kostnader ofta frågor. Att planera i förväg är därför viktigt för att undvika oväntade utgifter.
Som en allmän regel rekommenderar experter att man sparar ytterligare cirka 101 till 121 TP3T av fastighetspriset , särskilt för att täcka skatter och köprelaterade kostnader.
Vilka kostnader är involverade när man köper en fastighet?
Det här är de obligatoriska kostnaderna du bör förvänta dig under 2026 när du köper en ny eller begagnad fastighet i Spanien.
Notarieavgifter
Köpehandlingen måste undertecknas inför en notarie. Notaravgifter regleras av den spanska staten och beror på fastighetens värde.
Ungefärlig kostnad: mellan 0,2% och 0,5% av inköpspriset
Typiskt belopp: mellan 600 och 875 euro
Avgifter för fastighetsregistret
När köpekontraktet har undertecknats måste fastigheten registreras hos fastighetsregistret så att köparen officiellt registreras som laglig ägare.
Ungefärlig kostnad: mellan 0,11 TP3T och 0,251 TP3T av fastighetspriset
Typiskt belopp: mellan 400 och 650 euro
Transport-/gestoríaavgifter (valfritt)
En gestoría eller överlåtelsetjänst hanterar skattebetalningar och administrativt pappersarbete. Det är inte obligatoriskt om du köper utan bolån, men det är vanligt när en bank är inblandad.
Beräknad kostnad: cirka 300 euro
Skatter vid köp av fastighet år 2026
Skattebördan beror på om fastigheten är nybyggd eller återförsäljning , och på den autonoma region där den är belägen.
Skatter på nybyggda fastigheter
Moms (IVA) : 10% av det deklarerade inköpspriset
(4% i vissa fall av skyddat boende)Stämpelskatt (AJD) : varierar beroende på region
I Valencia och regionen Murcia ligger den vanligtvis mellan 0,5% och 1,5%.
Skatter på återförsäljningsfastigheter
Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP)
År 2026 ligger den allmänna skattesatsen vanligtvis mellan 6% och 10% , beroende på region.
I Valencia och Murcia kan reducerade priser gälla för:
unga köpare
stora familjer
personer med funktionsnedsättning
köp av primärbostad under vissa villkor
Ytterligare kostnader om du behöver ett bolån
Om du behöver finansiering måste du ta hänsyn till vissa extra kostnader.
Fastighetsvärdering
Banker kräver en officiell värdering innan de beviljar ett bolån.
Beräknad kostnad år 2026: mellan 250 och 600 euro
Giltighetstid: 6 månader
Avgift för uppläggning av bolån
Vissa långivare tar ut en uppläggnings- eller öppningsavgift, som kan vara upp till 2% av lånebeloppet , även om detta blir allt mindre vanligt. Det måste tydligt anges i det bindande erbjudandet.
Fastighetsmäklaravgifter
Vid vissa transaktioner, särskilt vid användning av en fastighetssökare eller personlig shopper-tjänst , kan professionella avgifter tillkomma. Procentsatsen beror på vilken tjänst som tillhandahålls och den lokala marknaden.
Hur betalas inköpskostnaderna?
Med en överlåtelsetjänst
Överföringsansvarig begär en tillsättning av medel före slutförandet. Detta belopp används för att betala notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och skatter.
Om det finns något överskott återbetalas det till köparen. Om ytterligare medel behövs ombeds köparen att fylla på mellanskillnaden.
Utan en överlåtelsetjänst
Om köparen hanterar processen direkt sker betalning enligt följande:
Notarius publicus och fastighetsregisteravgifter vid undertecknandet
Moms eller IGIC betalad till säljaren (nybyggd fastighet)
ITP eller AJD betalad till den regionala skattemyndigheten
Hur stora är de totala inköpskostnaderna?
Generellt sett uppgår kostnader och skatter vid köp av en fastighet till cirka 101 till 121 TP3T av köpeskillingen .
Exempel (fastighet prissatt till 200 000 euro på Costa Blanca)
Nybyggd fastighet
Notarius publicus: 1 000 euro
Fastighetsregister: 500 €
Överlåtelse: 300 €
Moms (10%): 20 000 €
AJD (ca 1%): 2 000 €
Ungefärlig totalsumma : 23 800 €
Begagnade fastigheter
Notarius publicus: 1 000 euro
Fastighetsregister: 500 €
Överlåtelse: 300 €
ITP (ca 8%): 16 000 €
Ungefärlig totalsumma : 17 800 €
Siffrorna kan variera beroende på kommun och köparens personliga omständigheter.
Det kadastrala referensvärdet
Sedan 2022 har det fastighetsregisterreferensvärdet varit i kraft och används som skattebas för skatter som ITP och AJD.
Detta innebär:
Om det deklarerade inköpspriset är lägre än referensvärdet beräknas skatter baserat på fastighetsvärdet.
Om det deklarerade priset är högre används det deklarerade priset.
Detta är särskilt relevant i områden med hög efterfrågan, som Costa Blanca.
Hur man minskar inköpskostnaderna
Kontrollera om du är berättigad till reducerade ITP- eller AJD-avgifter
Begär offerter från olika notarier (de kan ge rabatter på upp till 10% )
Om du köper utan bolån kan du undvika överlåtelseavgifter
Planera köpet med professionell rådgivning från början
Slutsats
Att förstå kostnader och skatter när man köper en fastighet år 2026 är avgörande för att köpa säkert och undvika oväntade utgifter. God planering gör en verklig skillnad, särskilt för internationella köpare.
På Esentya Estate hjälper vi internationella köpare att investera säkert på Costa Blanca och Costa Cálida och vägleder dem genom hela köpprocessen med transparens och förtroende.
Källor: Spanska skattemyndigheten, Fastighetsregistret, gällande regionala bestämmelser