Euribor on the decline, housing prices on the rise?
CaixaBank Research justerar sina prognoser för fastighetsmarknaden och förutser en nedgång i Euribor och en ökning av bostadspriserna under de kommande kvartalen.
Judit Montoriol, chefsekonom på CaixaBank Research, delade dessa prognoser under den fjärde nationella bostadskongressen i Málaga, organiserad av APCE. Enligt Montoriol kommer de senaste räntesänkningarna från Europeiska centralbanken (ECB) och ytterligare sänkningar som förväntas under de kommande månaderna att driva Euribor under 2,5%. Detta sammanhang kommer att underlätta tillgången till finansiering, öka efterfrågan på bostäder och resultera i en större prisökning än väntat.
Montoriol förklarade att Euribor, som för närvarande ligger runt 3% i september, skulle kunna sjunka till cirka 2,65% i slutet av 2024, med en ytterligare minskning till 2,1%–2,15% år 2025.
När det gäller bostadspriser förutspår CaixaBank Research en snabbare ökning under de kommande två åren. För 2023 uppskattas en tillväxt på 4,41 TP3T (baserat på uppgifter från bostadsministeriet) eller 51 TP3T (enligt INE), vilket överträffar tidigare prognoser som låg mellan 2,71 TP3T och 3,51 TP3T. År 2024 förväntas priserna fortsätta att stiga, med en ytterligare ökning på 2,81 TP3T, tre tiondelar över tidigare uppskattningar.
Den ökade efterfrågan, driven av både minskningen av lånekostnader och befolkningstillväxt, är en av de viktigaste faktorerna bakom denna prisacceleration. Montoriol nämnde att nuvarande INE-prognoser tyder på skapandet av 330 000 nya hushåll årligen mellan 2024 och 2028, betydligt fler än de tidigare förväntade 215 000.
CaixaBank Research har också reviderat upp sina prognoser för bostadsförsäljning. Omkring 564 000 transaktioner förväntas under 2023, vilket överstiger de tidigare uppskattade 550 000. År 2025 kan volymen nå 566 000 transaktioner.
När det gäller nya bygglov är prognoserna stabila. Omkring 115 000 nya bygglov förväntas för 2024 och 125 000 för 2025, totalt 240 000 licenser under två år. Denna siffra är dock fortfarande lägre än den potentiella efterfrågan som genereras av de mer än 600 000 nya hushåll som förväntas under den perioden.
Ränte-, makroekonomiska och byggkostnadsprognoser
Montoriol tog även upp räntebeteendet och dess inverkan på ekonomin och byggkostnaderna, en kritisk faktor för byggherrar under senare år.
Även om ingen räntesänkning förväntas vid ECB:s möte i oktober, förutser Montoriol en möjlig sänkning i december, följt av fler sänkningar under 2025. Räntorna förväntas stabiliseras mellan 2% och 2,25%, under nuvarande 3,5%.
När det gäller byggkostnader ligger dessa fortfarande över nivåerna före pandemin och det är osannolikt att de kommer att minska, utan konsolideras på dessa nivåer.
På en makroekonomisk nivå lyfte ekonomen fram den inhemska efterfrågans och turismens roll som viktiga tillväxtfaktorer, utöver förbättrad sysselsättning och stigande hushållsinkomster. CaixaBank Research kommer också att revidera sina tillväxtprognoser för Spanien uppåt, från nuvarande 2,4% till minst 2,7% år 2023, tack vare en mer gynnsam ekonomisk utveckling än väntat under våren.
Informationen är hämtad från Idealista.