Costa Blanca Immobilien 2026: Xàbia mit den höchsten Preisen, Torrevieja führend beim Verkauf an ausländische Käufer

Der Immobilienmarkt der Costa Blanca rückt erneut in den Mittelpunkt der spanischen Immobilienlandschaft. Das Ende des Jahres 2025 zeichnet ein klares Bild: hohe Aktivität, Preise auf historischen Höchstständen und ein Markt, der stark von ausländischer Nachfrage geprägt ist. In diesem Zusammenhang stehen zwei Gemeinden für zwei sehr unterschiedliche Realitäten der Costa Blanca Immobilien: Xàbia, das die Preisobergrenze setzt, und Torrevieja, das beim Transaktionsvolumen führend ist, insbesondere unter ausländischen Käufern. Dies geht aus dem Eurojavea-Bericht zum Immobilienmarkt der Costa Blanca 2026 hervor, erstellt von Eurojavea.

Für alle, die den Kauf einer Costa Blanca Immobilie als ausländischer Käufer in Betracht ziehen, ist es wichtig, diesen zweigeteilten Markt zu verstehen, bevor man sich für eine Region entscheidet: Exklusivität im Norden zu suchen, ist etwas ganz anderes, als im Süden mehr Fläche für das gleiche Budget zu suchen.

Der Markt für Costa Blanca Immobilien wächst weiter, wenn auch in gemäßigterem Tempo

Die Provinz Alicante verzeichnete im Laufe des Jahres 53.385 Wohnungsverkäufe, ein Plus von 2,9 % gegenüber 2024, womit sie die drittaktivste Provinz Spaniens ist. Bestandsimmobilien machten 81,5 % der Transaktionen aus (43.525), gegenüber 18,5 % bei Neubauten (9.860).

Im letzten Quartal verzeichneten die Gemeinden der Costa Blanca 9.261 Immobilientransaktionen, ein Rückgang von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr, aber immer noch 35,1 % über dem Niveau vor fünf Jahren. Der Markt für Costa Blanca Immobilien verlangsamt sein Tempo, bleibt aber auf historisch hohem Niveau.

Torrevieja, Alicante und Orihuela: das Volumendreieck

Der Großteil der Aktivität rund um Costa Blanca Immobilien konzentriert sich auf eine kleine Anzahl von Gemeinden, insbesondere im Süden der Provinz. Torrevieja bleibt der wichtigste Motor des Marktes, mit 1.780 Transaktionen im vierten Quartal, und zählt damit zu den aktivsten Gemeinden ganz Spaniens. Es folgen die Stadt Alicante mit 1.601 Transaktionen und Orihuela mit 1.244.

Weiter dahinter liegen Elche (813 Transaktionen), Dénia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), Jávea (289), Villajoyosa (287) und Calp (253). Diese Verteilung offenbart zwei Realitäten: Die Vega Baja konzentriert das Volumen, während Marina Alta und Marina Baixa Aktivität mit höheren Preisniveaus verbinden.

Preise für Costa Blanca Immobilien: Xàbia führt einen breiten Preisanstieg an

Treibt der Süden das Volumen an, gibt der Norden das Tempo bei den Preisen vor. Xàbia ist mit 3.436 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde der gesamten Region Valencia, nach einem Anstieg von 13,3 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist kein Einzelfall: Auf Xàbia folgen Calp mit 3.042 Euro pro Quadratmeter (+18,3 %); Dénia mit 2.676 Euro pro Quadratmeter (+14,2 %); Santa Pola mit 2.323 Euro pro Quadratmeter (+19,7 %); Alicante mit 2.205 Euro pro Quadratmeter (+17,1 %); und Torrevieja mit 2.132 Euro pro Quadratmeter (+17,6 %).

Auf einer zweiten Ebene folgen Villajoyosa mit 2.039 Euro pro Quadratmeter (+17,1 %); Orihuela mit 1.893 Euro pro Quadratmeter (+15,3 %); und Elche mit 1.548 Euro pro Quadratmeter (+18,4 %). Alle großen Gemeinden der Provinz Alicante verzeichnen ein zweistelliges Wachstum bei den Preisen für Costa Blanca Immobilien, in vielen Fällen historische Höchststände. Auf Provinzebene liegt der Durchschnittspreis bei 2.074 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 11,7 %, was einen seit 2014 anhaltenden Aufwärtstrend bestätigt, der sich in den letzten Quartalen noch verstärkt hat.

Bestandsimmobilien dominieren, Neubauten bleiben stark lokal begrenzt

Der Markt für Costa Blanca Immobilien wird weiterhin klar von Bestandsimmobilien dominiert, wobei sich die Transaktionen auf Torrevieja (1.557), Alicante (1.533) und Orihuela (1.006) konzentrieren, gefolgt von Elche, Santa Pola, Dénia und Guardamar del Segura. Neubauten mit einem deutlich begrenzteren Angebot konzentrieren sich auf bestimmte Orte: Orihuela führt mit 238 Transaktionen, gefolgt von Torrevieja (223) und Dénia (124). Dieses Muster unterstreicht einen Markt, in dem das Angebot an neuem Wohnraum weiterhin nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken – ein Faktor, den Käufer, die einen Kauf vom Plan in Betracht ziehen, bei einer frühzeitigen Reservierung berücksichtigen sollten.

Ausländische Käufer treiben den Markt für Costa Blanca Immobilien an

Der zweite große Treiber des Marktes für Costa Blanca Immobilien ist die internationale Nachfrage. Alicante führt Spanien mit einem Anteil von 43,3 % der Käufe durch ausländische Käufer am gesamten Provinzvolumen an und vereint 23,7 % aller derartigen Transaktionen landesweit.

Auf Gemeindeebene ist dieses Gewicht besonders im Süden sichtbar. Torrevieja verzeichnete 1.529 Transaktionen ausländischer Käufer, gefolgt von Orihuela (1.106) und Alicante (683). Auch Santa Pola, Guardamar del Segura, Dénia, Elche und Calp sowie Jávea und Villajoyosa stechen hervor. Ausländische Käufer verfügen zudem über eine höhere Kaufkraft, mit einem durchschnittlichen Transaktionswert von 218.574 Euro, verglichen mit 143.160 Euro bei inländischen Käufern.

Nach Nationalität führen niederländische Käufer mit 1.004 Transaktionen, gefolgt von britischen (831), belgischen (740), polnischen (643) und deutschen Käufern (548), was ein diversifiziertes europäisches Käuferprofil hinter der Nachfrage nach Costa Blanca Immobilien bestätigt.

Ein zweigeteilter Markt: teurer Norden, dynamischer Süden

Die Analyse bestätigt ein klar definiertes räumliches Muster auf dem Markt für Costa Blanca Immobilien. Die Marina Alta, mit Gemeinden wie Jávea, Dénia und Calp, führt bei den Preisen und vereint das exklusivste Segment. Die Vega Baja, mit Torrevieja, Orihuela, Guardamar und Pilar de la Horadada, vereint das größte Verkaufsvolumen, mit einem dynamischeren und zugänglicheren Profil. Zwischen den beiden Polen fungiert das Stadtgebiet aus Alicante, Elche und Santa Pola als Ausgleichsraum, der nationale und internationale Nachfrage kombiniert und ebenfalls deutliche Preissteigerungen verzeichnet.

Wo man Costa Blanca Immobilien kaufen sollte

Für alle, die den Kauf einer Costa Blanca Immobilie als ausländischer Käufer in Betracht ziehen, ist dieser Überblick hilfreich bei der Entscheidung, wo man suchen sollte: Der Norden bietet Exklusivität und nachhaltigen Wertzuwachs, während der Süden Käufern Zugang zu mehr Fläche für das gleiche Budget bietet, in einem liquideren Markt mit einer bereits gut etablierten internationalen Gemeinschaft. In beiden Fällen bleiben lokale Beratung und die Überprüfung der rechtlichen Sicherheit jeder Transaktion der unverzichtbare Schritt vor der Unterzeichnung.