Costa Blanca bolig 2026: Xàbia har de høyeste prisene, Torrevieja leder salget til utenlandske kjøpere
Bolig på Costa Blanca er igjen i sentrum av det spanske eiendomskartet. Avslutningen av 2025 gir et tydelig bilde: høy aktivitet, priser på historiske toppnivåer, og et marked som i stor grad påvirkes av internasjonal etterspørsel. I dette bildet oppsummerer to kommuner to svært ulike virkeligheter for Costa Blanca bolig: Xàbia, som setter prisetaket, og Torrevieja, som leder salgsvolumet, spesielt blant utenlandske kjøpere. Dette fremgår av Eurojavea-rapporten om eiendomsmarkedet på Costa Blanca 2026, utarbeidet av Eurojavea.
For den som vurderer Costa Blanca bolig som utenlandsk kjøper, er det viktig å forstå dette todelte markedet før man velger område: å søke eksklusivitet i nord er noe helt annet enn å søke mer plass for samme budsjett i sør.
Costa Blanca bolig-markedet fortsetter å vokse, om enn i et roligere tempo
Provinsen Alicante registrerte 53.385 boligsalg i løpet av året, opp 2,9 % fra 2024, noe som gjør den til den tredje mest aktive provinsen i Spania. Bruktboliger utgjorde 81,5 % av transaksjonene (43.525), mot 18,5 % for nybygg (9.860).
I siste kvartal registrerte kommunene på Costa Blanca 9.261 boligtransaksjoner, ned 6,6 % fra året før, men fortsatt 35,1 % over nivåene for fem år siden. Costa Blanca bolig-markedet roer tempoet, men holder seg på historisk høye nivåer.
Torrevieja, Alicante og Orihuela: volumtriangelet
Mesteparten av Costa Blanca bolig-aktiviteten er konsentrert i et lite antall kommuner, spesielt i den sørlige delen av provinsen. Torrevieja fortsetter å være markedets viktigste motor, med 1.780 transaksjoner i fjerde kvartal, og rangerer blant de mest aktive kommunene i hele Spania. Deretter følger Alicante by, med 1.601 transaksjoner, og Orihuela, med 1.244.
Lenger bak kommer Elche (813 transaksjoner), Dénia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), Jávea (289), Villajoyosa (287) og Calp (253). Denne fordelingen avslører to virkeligheter: Vega Baja konsentrerer volumet, mens Marina Alta og Marina Baixa kombinerer aktivitet med høyere prisnivåer.
Costa Blanca bolig-priser: Xàbia leder en generell oppgang
Hvis sør driver volumet, setter nord tempoet på pris. Xàbia er den dyreste kommunen i hele Valencia-regionen, med 3.436 euro per kvadratmeter, etter en økning på 13,3 % fra året før. Dette er ikke et isolert tilfelle: Xàbia følges av Calp, med 3.042 euro per kvadratmeter (+18,3 %); Dénia, med 2.676 euro per kvadratmeter (+14,2 %); Santa Pola, med 2.323 euro per kvadratmeter (+19,7 %); Alicante, med 2.205 euro per kvadratmeter (+17,1 %); og Torrevieja, med 2.132 euro per kvadratmeter (+17,6 %).
På et andre nivå finner vi Villajoyosa, med 2.039 euro per kvadratmeter (+17,1 %); Orihuela, med 1.893 euro per kvadratmeter (+15,3 %); og Elche, med 1.548 euro per kvadratmeter (+18,4 %). Alle store kommuner i Alicante viser tosifret vekst i Costa Blanca bolig-priser, i mange tilfeller rekordhøye nivåer. På provinsnivå ligger gjennomsnittsprisen på 2.074 euro per kvadratmeter, opp 11,7 %, og fortsetter en oppadgående trend som har vart siden 2014 og som har forsterket seg de siste kvartalene.
Bruktboliger dominerer, nybygg forblir svært lokalisert
Costa Blanca bolig-markedet er fortsatt klart dominert av bruktboliger, med transaksjoner konsentrert i Torrevieja (1.557), Alicante (1.533) og Orihuela (1.006), etterfulgt av Elche, Santa Pola, Dénia og Guardamar del Segura. Nybygg, med et mye mer begrenset tilbud, er konsentrert på bestemte steder: Orihuela leder med 238 transaksjoner, etterfulgt av Torrevieja (223) og Dénia (124). Dette mønsteret understreker et marked hvor tilgangen på nye boliger fortsatt ikke er tilstrekkelig i forhold til etterspørselen, noe kjøpere som vurderer å kjøpe på plantegning bør ta med i vurderingen når de reserverer tidlig.
Utenlandske kjøpere driver Costa Blanca bolig-markedet
Den andre store drivkraften bak Costa Blanca bolig-markedet er internasjonal etterspørsel. Alicante leder Spania med 43,3 % av kjøpene gjort av utenlandske kjøpere av provinsens totale salg, og står for 23,7 % av alle slike transaksjoner nasjonalt.
På kommunenivå er denne vekten spesielt synlig i sør. Torrevieja registrerte 1.529 transaksjoner fra utenlandske kjøpere, etterfulgt av Orihuela (1.106) og Alicante (683). Santa Pola, Guardamar del Segura, Dénia, Elche og Calp utmerker seg også, sammen med Jávea og Villajoyosa. Utenlandske kjøpere viser også større kjøpekraft, med en gjennomsnittlig transaksjonsverdi på 218.574 euro, sammenlignet med 143.160 euro for innenlandske kjøpere.
Når det gjelder nasjonalitet, leder nederlandske kjøpere med 1.004 transaksjoner, fulgt av britiske kjøpere (831), belgiske (740), polske (643) og tyske (548), noe som bekrefter en variert europeisk kjøperprofil bak etterspørselen etter Costa Blanca bolig.
Et todelt marked: dyrt i nord, dynamisk i sør
Analysen bekrefter et klart definert territorielt mønster i Costa Blanca bolig-markedet. Marina Alta, med kommuner som Jávea, Dénia og Calp, leder på pris og samler det mest eksklusive segmentet. Vega Baja, med Torrevieja, Orihuela, Guardamar og Pilar de la Horadada, samler det største salgsvolumet, med en mer dynamisk og tilgjengelig profil. Mellom de to polene fungerer byområdet Alicante, Elche og Santa Pola som et balansepunkt, som kombinerer innenlandsk og internasjonal etterspørsel samtidig som det også registrerer betydelige prisøkninger.
Hvor bør man kjøpe Costa Blanca bolig
For den som vurderer Costa Blanca bolig som utenlandsk kjøper, er dette bildet nyttig når man skal bestemme seg for hvor man skal se: nord tilbyr eksklusivitet og vedvarende verdiøkning, mens sør gir kjøpere tilgang til mer plass for samme budsjett, i et mer likvid marked med et allerede veletablert internasjonalt samfunn. I begge tilfeller er lokal rådgivning og verifisering av den juridiske sikkerheten til hver transaksjon fortsatt et helt nødvendig steg før man signerer.