Costa Blanca immobilier 2026 : Xàbia affiche les prix les plus élevés, Torrevieja mène les ventes aux acheteurs étrangers

L'immobilier sur la Costa Blanca revient au centre de la carte immobilière espagnole. La fin de l'année 2025 dresse un tableau clair : une activité soutenue, des prix à des niveaux historiques, et un marché profondément marqué par la demande étrangère. Dans ce contexte, deux communes résument deux réalités très différentes du marché de l'immobilier sur la Costa Blanca : Xàbia, qui fixe le plafond des prix, et Torrevieja, qui mène le volume des transactions, en particulier auprès des acheteurs étrangers. C'est ce que révèle le Rapport Eurojavea sur le marché immobilier de la Costa Blanca 2026, réalisé par Eurojavea.

Pour toute personne envisageant un achat immobilier sur la Costa Blanca en tant qu'étranger, comprendre ce marché à deux vitesses est essentiel avant de choisir une zone : rechercher l'exclusivité au nord est une démarche très différente de celle qui consiste à chercher plus de surface pour le même budget au sud.

Le marché de l'immobilier sur la Costa Blanca continue de croître, à un rythme plus modéré

La province d'Alicante a enregistré 53 385 ventes de logements au cours de l'année, soit 2,9 % de plus qu'en 2024, ce qui en fait la troisième province la plus active d'Espagne. Les logements anciens représentent 81,5 % des transactions (43 525), contre 18,5 % pour les logements neufs (9 860).

Au dernier trimestre, les communes de la Costa Blanca ont enregistré 9 261 transactions immobilières, en baisse de 6,6 % sur un an, mais toujours 35,1 % au-dessus des niveaux observés il y a cinq ans. Le marché de l'immobilier sur la Costa Blanca ralentit son rythme, mais reste à des niveaux historiquement élevés.

Torrevieja, Alicante et Orihuela : le triangle du volume

L'essentiel de l'activité immobilière sur la Costa Blanca se concentre dans un nombre restreint de communes, notamment dans le sud de la province. Torrevieja continue de jouer le rôle de principal moteur du marché, avec 1 780 transactions au quatrième trimestre, se classant parmi les communes les plus actives de toute l'Espagne. Elle est suivie par la ville d'Alicante, avec 1 601 transactions, et Orihuela, avec 1 244.

Viennent ensuite Elche (813 transactions), Dénia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), Jávea (289), Villajoyosa (287) et Calp (253). Cette répartition révèle deux réalités : la Vega Baja concentre le volume, tandis que la Marina Alta et la Marina Baixa combinent activité et niveaux de prix plus élevés.

Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca : Xàbia mène une hausse généralisée

Si le sud tire le volume, le nord donne le ton sur les prix. Xàbia se positionne comme la commune la plus chère de toute la Communauté valencienne, à 3 436 euros le mètre carré, après une hausse de 13,3 % sur un an. Ce n'est pas un cas isolé : Xàbia est suivie par Calp, à 3 042 euros le mètre carré (+18,3 %) ; Dénia, à 2 676 euros le mètre carré (+14,2 %) ; Santa Pola, à 2 323 euros le mètre carré (+19,7 %) ; Alicante, à 2 205 euros le mètre carré (+17,1 %) ; et Torrevieja, à 2 132 euros le mètre carré (+17,6 %).

Dans un second niveau figurent Villajoyosa, à 2 039 euros le mètre carré (+17,1 %) ; Orihuela, à 1 893 euros le mètre carré (+15,3 %) ; et Elche, à 1 548 euros le mètre carré (+18,4 %). Toutes les grandes communes d'Alicante affichent une croissance à deux chiffres des prix de l'immobilier sur la Costa Blanca, atteignant dans de nombreux cas des records historiques. Au niveau provincial, le prix moyen s'établit à 2 074 euros le mètre carré, en hausse de 11,7 %, confirmant une tendance haussière soutenue depuis 2014 qui s'est intensifiée ces derniers trimestres.

La revente domine, le neuf reste très localisé

Le marché de l'immobilier sur la Costa Blanca reste clairement dominé par la revente, avec des transactions concentrées à Torrevieja (1 557), Alicante (1 533) et Orihuela (1 006), suivies par Elche, Santa Pola, Dénia et Guardamar del Segura. Le logement neuf, à l'offre bien plus limitée, se concentre sur des points précis : Orihuela est en tête avec 238 transactions, suivie de Torrevieja (223) et Dénia (124). Cette tendance souligne un marché où le renouvellement de l'offre reste insuffisant face à la demande, un facteur que les acheteurs envisageant un achat sur plan doivent prendre en compte en réservant tôt.

Les acheteurs étrangers, moteur du marché immobilier de la Costa Blanca

L'autre grand moteur du marché de l'immobilier sur la Costa Blanca est la demande internationale. Alicante est en tête de l'Espagne avec 43,3 % des achats réalisés par des acheteurs étrangers sur le total provincial, et concentre 23,7 % du total national des transactions de ce profil.

Au niveau communal, ce poids est particulièrement visible dans le sud. Torrevieja enregistre 1 529 transactions d'acheteurs étrangers, suivie d'Orihuela (1 106) et d'Alicante (683). Santa Pola, Guardamar del Segura, Dénia, Elche et Calp se démarquent également, tout comme Jávea et Villajoyosa. Les acheteurs étrangers affichent aussi un pouvoir d'achat plus élevé, avec une valeur moyenne de transaction de 218 574 euros, contre 143 160 euros pour les acheteurs nationaux.

En matière de nationalités, les acheteurs néerlandais sont en tête avec 1 004 transactions, suivis des Britanniques (831), des Belges (740), des Polonais (643) et des Allemands (548), confirmant un profil d'acheteurs européens diversifié derrière la demande d'immobilier sur la Costa Blanca.

Un marché à deux vitesses : nord cher, sud dynamique

L'analyse confirme un schéma territorial bien défini sur le marché de l'immobilier de la Costa Blanca. La Marina Alta, avec des communes comme Jávea, Dénia et Calp, mène en matière de prix et concentre le segment le plus exclusif. La Vega Baja, avec Torrevieja, Orihuela, Guardamar et Pilar de la Horadada, rassemble le plus grand volume de ventes, avec un profil plus dynamique et accessible. Entre ces deux pôles, la zone urbaine formée par Alicante, Elche et Santa Pola joue un rôle d'équilibre, combinant demande nationale et internationale tout en enregistrant elle aussi d'importantes hausses de prix.

Où acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca

Pour toute personne envisageant un achat immobilier sur la Costa Blanca en tant qu'étranger, ce panorama est utile pour décider où chercher : le nord offre exclusivité et valorisation soutenue, tandis que le sud permet d'accéder à plus d'espace pour le même budget, dans un marché plus liquide et une communauté internationale déjà bien établie. Dans les deux cas, s'appuyer sur des conseils locaux et vérifier la sécurité juridique de chaque transaction reste l'étape indispensable avant de signer.