Costa Blanca nieruchomości 2026: Xàbia z najwyższymi cenami, Torrevieja liderem sprzedaży zagranicznym kupującym

Nieruchomości na Costa Blanca ponownie znajdują się w centrum hiszpańskiej mapy rynku nieruchomości. Koniec 2025 roku daje wyraźny obraz: wysoka aktywność, ceny na historycznych szczytach oraz rynek w dużej mierze kształtowany przez popyt zagraniczny. W tym kontekście dwie gminy podsumowują dwie bardzo różne rzeczywistości rynku nieruchomości na Costa Blanca: Xàbia, wyznaczająca pułap cenowy, oraz Torrevieja, lider wolumenu transakcji, zwłaszcza wśród zagranicznych kupujących. Wynika to z raportu Eurojavea na temat rynku nieruchomości na Costa Blanca 2026, opracowanego przez Eurojavea.

Dla każdego, kto rozważa zakup nieruchomości na Costa Blanca jako zagraniczny kupujący, zrozumienie tego dwuprędkościowego rynku jest kluczowe przed wyborem lokalizacji: poszukiwanie ekskluzywności na północy to zupełnie inna sprawa niż poszukiwanie większej powierzchni za ten sam budżet na południu.

Rynek nieruchomości na Costa Blanca nadal rośnie, choć w wolniejszym tempie

Prowincja Alicante odnotowała w ciągu roku 53 385 transakcji sprzedaży mieszkań, czyli o 2,9% więcej niż w 2024 roku, co czyni ją trzecią najbardziej aktywną prowincją w Hiszpanii. Nieruchomości z rynku wtórnego stanowiły 81,5% transakcji (43 525), wobec 18,5% dla nieruchomości nowych (9 860).

W ostatnim kwartale gminy Costa Blanca odnotowały 9 261 transakcji nieruchomościami, co oznacza spadek o 6,6% rok do roku, choć nadal o 35,1% powyżej poziomów sprzed pięciu lat. Rynek nieruchomości na Costa Blanca zwalnia tempo, ale utrzymuje się na historycznie wysokich poziomach.

Torrevieja, Alicante i Orihuela: trójkąt wolumenu

Większość aktywności na rynku nieruchomości Costa Blanca koncentruje się w niewielkiej liczbie gmin, zwłaszcza w południowej części prowincji. Torrevieja nadal pełni rolę głównego motoru rynku, z 1 780 transakcjami w czwartym kwartale, plasując się wśród najbardziej aktywnych gmin w całej Hiszpanii. Za nią plasuje się miasto Alicante, z 1 601 transakcjami, oraz Orihuela, z 1 244.

Dalej znajdują się Elche (813 transakcji), Dénia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), Jávea (289), Villajoyosa (287) i Calp (253). Ten rozkład ukazuje dwie rzeczywistości: Vega Baja koncentruje wolumen, podczas gdy Marina Alta i Marina Baixa łączą aktywność z wyższymi poziomami cen.

Ceny nieruchomości na Costa Blanca: Xàbia liderem powszechnego wzrostu

Jeśli południe napędza wolumen, to północ wyznacza tempo cen. Xàbia jest najdroższą gminą w całej Wspólnocie Walenckiej, z ceną 3 436 euro za metr kwadratowy, po wzroście o 13,3% rok do roku. To nie odosobniony przypadek: za Xàbią plasuje się Calp, z 3 042 euro za metr kwadratowy (+18,3%); Dénia, z 2 676 euro za metr kwadratowy (+14,2%); Santa Pola, z 2 323 euro za metr kwadratowy (+19,7%); Alicante, z 2 205 euro za metr kwadratowy (+17,1%); oraz Torrevieja, z 2 132 euro za metr kwadratowy (+17,6%).

Na drugim poziomie znajdują się Villajoyosa, z 2 039 euro za metr kwadratowy (+17,1%); Orihuela, z 1 893 euro za metr kwadratowy (+15,3%); oraz Elche, z 1 548 euro za metr kwadratowy (+18,4%). Wszystkie duże gminy w Alicante odnotowują dwucyfrowy wzrost cen nieruchomości na Costa Blanca, w wielu przypadkach osiągając rekordy historyczne. Na poziomie prowincji średnia cena wynosi 2 074 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 11,7%, kontynuując trend wzrostowy utrzymujący się od 2014 roku, który nasilił się w ostatnich kwartałach.

Rynek wtórny dominuje, nowe budownictwo pozostaje bardzo lokalne

Rynek nieruchomości na Costa Blanca nadal jest wyraźnie zdominowany przez nieruchomości z rynku wtórnego, a transakcje koncentrują się w Torrevieja (1 557), Alicante (1 533) i Orihuela (1 006), a za nimi plasują się Elche, Santa Pola, Dénia i Guardamar del Segura. Nowe budownictwo, o znacznie bardziej ograniczonej podaży, koncentruje się w konkretnych miejscach: Orihuela przoduje z 238 transakcjami, za nią Torrevieja (223) i Dénia (124). Ten wzorzec podkreśla rynek, na którym uzupełnianie nowej oferty wciąż jest niewystarczające wobec popytu, co kupujący rozważający zakup na etapie budowy powinni wziąć pod uwagę, rezerwując z wyprzedzeniem.

Zagraniczni kupujący napędzają rynek nieruchomości na Costa Blanca

Drugą istotną dźwignią rynku nieruchomości na Costa Blanca jest popyt międzynarodowy. Alicante przoduje w Hiszpanii z udziałem 43,3% zakupów dokonanych przez zagranicznych kupujących w łącznej liczbie transakcji w prowincji i odpowiada za 23,7% wszystkich takich transakcji w skali kraju.

Na poziomie gmin ta waga jest szczególnie widoczna na południu. Torrevieja odnotowała 1 529 transakcji zagranicznych kupujących, za nią Orihuela (1 106) i Alicante (683). Wyróżniają się także Santa Pola, Guardamar del Segura, Dénia, Elche i Calp, a także Jávea i Villajoyosa. Zagraniczni kupujący wykazują również większą siłę nabywczą, ze średnią wartością transakcji na poziomie 218 574 euro, w porównaniu z 143 160 euro w przypadku kupujących krajowych.

Pod względem narodowości na czele znajdują się kupujący z Holandii z 1 004 transakcjami, za nimi Brytyjczycy (831), Belgowie (740), Polacy (643) i Niemcy (548), co potwierdza zróżnicowany europejski profil kupujących stojący za popytem na nieruchomości na Costa Blanca.

Rynek dwuprędkościowy: droga północ, dynamiczne południe

Analiza potwierdza wyraźnie zdefiniowany wzorzec terytorialny na rynku nieruchomości Costa Blanca. Marina Alta, z gminami takimi jak Jávea, Dénia i Calp, przoduje pod względem cen i skupia najbardziej ekskluzywny segment. Vega Baja, z Torrevieja, Orihuela, Guardamar i Pilar de la Horadada, gromadzi największy wolumen sprzedaży, o profilu bardziej dynamicznym i dostępnym. Pomiędzy tymi dwoma biegunami obszar miejski utworzony przez Alicante, Elche i Santa Pola pełni funkcję punktu równowagi, łącząc popyt krajowy i międzynarodowy, a jednocześnie odnotowując znaczące wzrosty cen.

Gdzie kupić nieruchomość na Costa Blanca

Dla każdego, kto rozważa zakup nieruchomości na Costa Blanca jako zagraniczny kupujący, ten obraz jest przydatny przy podejmowaniu decyzji, gdzie szukać: północ oferuje ekskluzywność i trwały wzrost wartości, natomiast południe daje kupującym dostęp do większej powierzchni za ten sam budżet, na bardziej płynnym rynku z już dobrze ugruntowaną społecznością międzynarodową. W obu przypadkach oparcie się na lokalnym doradztwie i weryfikacja bezpieczeństwa prawnego każdej transakcji pozostają niezbędnym krokiem przed podpisaniem umowy.