Gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026
Comprar una vivienda en España en 2026 implica algo más que pagar el precio del inmueble. Los gastos e impuestos al comprar una vivienda son un factor clave que todo comprador, especialmente el internacional, debe conocer antes de dar el paso.
En zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, donde muchos compradores adquieren vivienda como residencia habitual o segunda residencia, es habitual que estos costes generen dudas. Por eso, planificar con antelación es fundamental para evitar sorpresas.
De forma general, los expertos recomiendan contar con ahorros adicionales de entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda, destinados exclusivamente a cubrir impuestos y gastos asociados a la compraventa.
¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?
Estos son los gastos obligatorios que deberás asumir en 2026 al comprar una vivienda nueva o de segunda mano en España.
Gastos de notaría
La firma de la escritura pública de compraventa debe realizarse ante notario. Sus honorarios están regulados por el Estado y dependen del valor del inmueble.
- Coste aproximado: entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda
- Importe habitual: entre 600 y 875 euros
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que el comprador figure como titular legal.
- Coste aproximado: entre el 0,1% y el 0,25% del precio
- Importe habitual: entre 400 y 650 euros
Gastos de gestoría (opcional)
La gestoría se encarga de tramitar impuestos y documentación. No es obligatoria si compras sin hipoteca, pero suele ser habitual cuando interviene un banco.
- Coste orientativo: alrededor de 300 euros
Impuestos al comprar una vivienda en 2026
La carga fiscal varía según si la vivienda es nueva o de segunda mano y según la comunidad autónoma.
Impuestos en vivienda nueva
- IVA: 10% del valor escriturado (4% en determinados casos de vivienda protegida)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): depende de la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, el tipo suele situarse entre el 0,5% y el 1,5%.
Impuestos en vivienda de segunda mano
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): en 2026, el tipo general suele oscilar entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad.
En la Comunidad Valenciana y Murcia existen tipos reducidos para:
- jóvenes
- familias numerosas
- personas con discapacidad
- vivienda habitual bajo ciertos requisitos
Otros gastos si compras con hipoteca
Si necesitas financiación, hay que sumar algunos costes adicionales.
Tasación de la vivienda
El banco exige una tasación oficial para conceder la hipoteca.
- Coste aproximado en 2026: entre 250 y 600 euros
- Validez: 6 meses
Comisión de apertura
Algunas entidades aplican una comisión de apertura que puede llegar hasta el 2% del capital prestado, aunque cada vez es menos habitual. Debe estar claramente reflejada en la oferta vinculante.
Honorarios inmobiliarios
En determinadas operaciones, especialmente cuando se contrata un servicio de personal shopper inmobiliario, pueden existir honorarios profesionales. El porcentaje depende del servicio contratado y del mercado local.
¿Cómo se pagan los gastos de compraventa?
Con gestoría
La gestoría solicita una provisión de fondos antes de la firma. Con ese importe paga notaría, registro e impuestos.
Si sobra dinero, se devuelve al comprador; si falta, se solicita un ajuste posterior.
Sin gestoría
El comprador paga directamente:
- Notaría y registro en el momento de la firma
- IVA o IGIC al vendedor (vivienda nueva)
- ITP o AJD a la Hacienda autonómica correspondiente
¿Cuánto cuestan en total los gastos de compra?
En términos generales, los gastos e impuestos al comprar una vivienda representan entre el 10% y el 12% del precio del inmueble.
Ejemplo orientativo (vivienda de 200.000 € en la Costa Blanca)
Vivienda nueva
- Notaría: 1.000 €
- Registro: 500 €
- Gestoría: 300 €
- IVA (10%): 20.000 €
- AJD (1% aprox.): 2.000 €
- Total aproximado: 23.800 €
Vivienda de segunda mano
- Notaría: 1.000 €
- Registro: 500 €
- Gestoría: 300 €
- ITP (8% aprox.): 16.000 €
- Total aproximado: 17.800 €
Las cifras pueden variar según el municipio y la situación personal del comprador.
El valor de referencia de Catastro
Desde 2022 está en vigor el valor de referencia de Catastro, que actúa como base imponible para impuestos como el ITP y el AJD.
Esto significa que:
- Si el precio escriturado es inferior al valor de referencia, Hacienda calculará los impuestos sobre el valor catastral.
- Si el precio escriturado es superior, se aplicará este último.
Este punto es especialmente importante en zonas con alta demanda como la Costa Blanca.
¿Cómo ahorrar en los gastos de compra?
- Verifica si puedes acceder a tipos reducidos de ITP o AJD
- Solicita presupuesto a varios notarios (pueden aplicar hasta un 10% de descuento)
- Si compras al contado, puedes prescindir de la gestoría
- Planifica la operación con asesoramiento profesional desde el inicio
Conclusión
Conocer en detalle los gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026 es esencial para comprar con seguridad y sin imprevistos. Una buena planificación marca la diferencia, especialmente para compradores internacionales.
En Esentya Estate ayudamos a compradores internacionales a invertir con seguridad en la Costa Blanca y la Costa Cálida, acompañándolos en todo el proceso de compra con total transparencia.
Fuentes: Agencia Tributaria, Catastro, normativa autonómica vigente
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