Utenlandske kjøpere kjøpte nær 100.000 boliger i Spania i 2025
Kjøp av bolig i Spania blant utenlandske kjøpere nådde igjen et svært høyt nivå i 2025. Ifølge foreløpige tall fra spanske eiendomsregistre (Registradores) passerte det totale antallet boligsalg 705 000 transaksjoner, hvor 13,8% ble gjennomført av internasjonale kjøpere. I absolutte tall betyr dette at utenlandske kjøpere kjøpte boliger i Spania i 2025 i nær 97 300 transaksjoner, en ny historisk topp.
I områder som Costa Blanca og Costa Cálida, der utenlandske kjøpere spiller en strukturell rolle i markedet, bidrar disse tallene til å forklare hvorfor etterspørselen holder seg sterk, hvorfor bruktboliger fortsatt dominerer, og hvorfor provinser som Alicante fortsetter å skille seg ut.
Utenlandske kjøpere kjøpte boliger i Spania i 2025: nøkkeltall
Selv om andelen utenlandske kjøpere falt noe sammenlignet med tidligere år (14,6% i 2024 og 15% i 2023), veier veksten i det totale markedet opp for dette.
I 2024 kjøpte internasjonale kjøpere nær 93 000 boliger i Spania. I 2025 økte dette tallet med rundt 5%, til nær 97 300 transaksjoner. Dette bekrefter at utenlandsk etterspørsel fortsatt er en viktig pilar i det spanske boligmarkedet, også i en periode med stigende priser.
Mest aktive nasjonaliteter
I fjerde kvartal 2025 var de høyeste kjøpsvolumene blant:
- briter
- tyskere
- nederlendere
- franskmenn
- belgiere
Dette samsvarer med profilen til mange europeiske kjøpere som ser etter en fritidsbolig eller en langsiktig boliginvestering ved kysten.
Bruktboliger når historiske nivåer
Bruktboliger dominerte fortsatt markedet. I 2025 ble det registrert over 556 000 salg av bruktboliger, som utgjorde nær 79% av alle transaksjoner.
Nybygg økte også, med over 149 000 transaksjoner, men er fortsatt begrenset av lav tilgang på nybygg i mange regioner.
På Costa Blanca og Costa Cálida betyr dette at eksisterende boligmasse fortsatt er mest relevant, der tilstand, dokumentasjon og beliggenhet er avgjørende for utenlandske kjøpere.
Alicante og Middelhavskysten i sentrum for utenlandsk etterspørsel
Et av de mest iøynefallende tallene for 2025 er andelen utenlandske kjøpere i provinsen Alicante, der de sto for omtrent 45,7% av alle transaksjoner.
På regionalt nivå var de høyeste andelene utenlandske kjøp i:
- Balearene
- Valencia-regionen (Comunitat Valenciana)
- Kanariøyene
- Murcia-regionen
- Catalonia
- Andalucía
Dette bekrefter at internasjonal etterspørsel fortsatt samler seg i områder med klima, flyforbindelser og boligtilbud tilpasset utenlandske kjøpere.
Boligprisene når nye rekordnivåer
Gjennomsnittlige boligpriser fortsatte å stige i 2025, med en årlig økning på 9,5% til 2 354 €/m², ifølge Registradores.
Både nybygg og bruktboliger avsluttet året på rekordnivåer, noe som ofte merkes tydeligst i områder med høy utenlandsk etterspørsel.
Boliglån øker også i 2025
Boliglånsaktiviteten økte betydelig. Totalt ble det gitt nær 498 500 boliglån i 2025, en økning på 14,5% fra 2024. I siste kvartal ble rundt 74% av boligkjøpene gjennomført med finansiering.
Samtidig ble tilgjengeligheten noe svakere, og gjennomsnittlig månedlig boliglånsbelastning lå rundt 33,8% av inntekten. Dette understreker behovet for god økonomisk planlegging.
Konklusjon
I 2025 kjøpte utenlandske kjøpere boliger i Spania i et omfang nær 100 000 transaksjoner, og befestet sin viktige rolle i markedet. Valencia-regionen og Murcia-regionen, og spesielt provinsen Alicante, forblir blant de mest attraktive områdene for internasjonale kjøpere.
Hos Esentya Estate hjelper vi internasjonale kjøpere gjennom hele kjøpsprosessen på Costa Blanca og Costa Cálida, med profesjonell rådgivning og nøye utvalgte boliger med tydelig dokumentasjon og transparente prosesser.
Kilder: Colegio de Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria), Idealista
