Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku: jak zmiany od 23 lipca wpłyną na właścicieli nieruchomości

Od 23 lipca w Hiszpanii wchodzą w życie istotne zmiany dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Chociaż dokument ten już od lat jest obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, nowe przepisy mają zwiększyć jego wiarygodność, zapewnić właścicielom większe bezpieczeństwo prawne oraz poprawić przejrzystość całego procesu.

Oficjalny rejestr uprawnionych specjalistów

Jedną z najważniejszych zmian jest utworzenie Centralnego Rejestru Uprawnionych Specjalistów, w którym będą musieli figurować wszyscy profesjonaliści upoważnieni do wystawiania świadectw energetycznych.

Dzięki temu właściciele nieruchomości będą mogli łatwo sprawdzić, czy wybrany specjalista posiada wymagane kwalifikacje i uprawnienia. Pozwoli to ograniczyć ryzyko nadużyć oraz zagwarantować, że świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zostało sporządzone przez odpowiednio wykwalifikowanego fachowca.

Do tej pory nie istniał jeden publiczny rejestr specjalistów, co utrudniało weryfikację osób oferujących tego typu usługi.

Nowy rejestr ma na celu profesjonalizację sektora oraz zwiększenie zaufania zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i kupujących oraz sprzedających.

Większe bezpieczeństwo prawne dla właścicieli, kupujących i sprzedających

Utworzenie rejestru zapewni większe bezpieczeństwo prawne, ponieważ umożliwi łatwe sprawdzenie, czy osoba wystawiająca świadectwo jest oficjalnie uprawniona.

Od teraz świadectwa nie będzie mógł wystawić każdy. Specjaliści będą musieli spełniać wymagania dotyczące wykształcenia i kwalifikacji określone w przepisach oraz być wpisani do oficjalnego rejestru.

Większa przejrzystość będzie szczególnie korzystna dla osób sprzedających, kupujących, wynajmujących lub modernizujących nieruchomości, ponieważ zwiększy wiarygodność i jakość wydawanych świadectw.

Więcej specjalistów będzie mogło wystawiać świadectwa

Reforma rozszerza również katalog kwalifikacji zawodowych uprawniających do sporządzania niektórych świadectw energetycznych.

W zależności od rodzaju certyfikacji, funkcję uprawnionego specjalisty będą mogli pełnić także profesjonaliści posiadający kwalifikacje wynikające z hiszpańskiej ustawy o budownictwie, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów prawnych.

Celem zmian jest zwiększenie liczby uprawnionych specjalistów bez obniżania standardów technicznych wymaganych do prawidłowego wykonania certyfikacji.

Większa przejrzystość rynku nieruchomości

Eksperci podkreślają, że reforma stanowi ważny krok w kierunku większej przejrzystości rynku nieruchomości.

Możliwość sprawdzenia, czy specjalista jest oficjalnie zarejestrowany, ułatwi wybór odpowiedniego fachowca i przyczyni się do poprawy jakości wydawanych świadectw energetycznych.

Zmiany powinny również ograniczyć różnice dotyczące cen, jakości i standardów technicznych, dzięki czemu właściciele oraz kupujący będą mogli podejmować decyzje w oparciu o bardziej wiarygodne informacje.

Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest tak ważne?

Oprócz obowiązku przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, świadectwo charakterystyki energetycznej budynku stało się niezbędnym dokumentem przy ubieganiu się o liczne dotacje na modernizację energetyczną.

Może być również wymagane do skorzystania z niektórych ulg podatkowych związanych z poprawą efektywności energetycznej budynku.

Dlatego tak ważne jest, aby dokument został przygotowany przez odpowiednio wykwalifikowanego specjalistę.

Świadectwo nie jest już wyłącznie formalnością administracyjną. Zawiera informacje o przewidywanym zużyciu energii, wskazuje możliwe ulepszenia oraz pomaga właścicielom ograniczyć przyszłe koszty eksploatacji.

Efektywność energetyczna zyskuje na znaczeniu w Europie

Zmiany wchodzą w życie w czasie, gdy efektywność energetyczna odgrywa coraz większą rolę w całej Europie.

Przyszłe wdrożenie Dyrektywy UE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) będzie promować bardziej energooszczędne budynki, niższe zużycie energii, większe wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz stopniową modernizację zasobów mieszkaniowych.

Celem Unii Europejskiej jest osiągnięcie całkowicie zdekarbonizowanego sektora budowlanego do 2050 roku poprzez tworzenie bardziej efektywnych energetycznie budynków.

Choć dyrektywa nie została jeszcze w pełni wdrożona do hiszpańskiego prawa, będzie wyznaczać kierunek rozwoju rynku nieruchomości i renowacji w najbliższych latach.

Świadectwa z klasą energetyczną G są ważne przez pięć lat

Warto również pamiętać o zasadach dotyczących świadectw z klasą energetyczną G, czyli najniższą możliwą oceną.

Wbrew powszechnemu przekonaniu nie jest to nowy przepis. Już od 2021 roku świadectwa z klasą G zachowują ważność przez pięć lat, podczas gdy pozostałe klasy energetyczne są ważne przez dziesięć lat.

Właściciele nieruchomości posiadający świadectwo z klasą G powinni sprawdzić datę jego wystawienia przed planowaną sprzedażą, wynajmem lub modernizacją budynku.

Przyszłe klasy energetyczne „Plus” i „Zero”

Na poziomie europejskim analizowane jest również wprowadzenie dwóch nowych klas energetycznych: „Plus” oraz „Zero”.

Kategorie te mają wyróżniać najbardziej energooszczędne budynki i ujednolicić system klasyfikacji energetycznej w krajach Unii Europejskiej.

Na razie nie ustalono terminu ich wdrożenia, jednak pokazują one kierunek, w jakim będzie rozwijać się europejska polityka energetyczna.

Jak poprawić klasę energetyczną budynku?

Aby poprawić ocenę w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, eksperci zalecają przede wszystkim zmniejszenie zapotrzebowania budynku na energię.

Oznacza to poprawę izolacji cieplnej, dzięki której budynek będzie potrzebował mniej energii do utrzymania komfortowej temperatury wewnątrz.

Najskuteczniejsze rozwiązania obejmują zastosowanie zewnętrznego systemu izolacji termicznej (ETICS/SATE), poprawę izolacji ścian i dachów oraz wymianę starych okien na nowoczesne, energooszczędne modele.

Można również zainstalować bardziej wydajne systemy ogrzewania i klimatyzacji, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne lub inne rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii.

Takie inwestycje zmniejszają zużycie energii, poprawiają komfort mieszkania oraz podnoszą klasę energetyczną budynku. W wielu przypadkach umożliwiają także uzyskanie dotacji lub ulg podatkowych na modernizację energetyczną.

Reforma, która zwiększa bezpieczeństwo i zaufanie

Zmiany obowiązujące od 23 lipca mają na celu podniesienie znaczenia świadectwa energetycznego oraz zapewnienie większych gwarancji właścicielom nieruchomości.

Utworzenie rejestru uprawnionych specjalistów ułatwi sprawdzenie kwalifikacji osoby wystawiającej świadectwo, ograniczy ryzyko nadużyć i zapewni większe bezpieczeństwo prawne właścicielom, kupującym i sprzedającym.

Na rynku nieruchomości, na którym efektywność energetyczna odgrywa coraz większą rolę, posiadanie wiarygodnego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, sporządzonego przez akredytowanego specjalistę, będzie miało kluczowe znaczenie podczas sprzedaży, zakupu, wynajmu, modernizacji nieruchomości oraz ubiegania się o publiczne dofinansowanie.