Certificado energético vivienda: así te afectan los cambios desde el 23 de julio
El 23 de julio entran en vigor importantes cambios relacionados con el certificado energético vivienda. Aunque este documento ya era obligatorio para vender o alquilar un inmueble, la nueva normativa introduce medidas que buscan reforzar su fiabilidad, ofrecer mayor seguridad jurídica a los propietarios y aumentar la transparencia en un trámite que cada vez tiene más importancia.
Un registro oficial para los técnicos competentes
Uno de los cambios más relevantes es la creación de un Registro Centralizado de Técnicos Competentes, en el que deberán figurar los profesionales habilitados para emitir certificados energéticos.
Gracias a esta medida, cualquier propietario podrá comprobar fácilmente que el técnico contratado cuenta con la formación y la acreditación necesarias. Esto permitirá reducir el riesgo de fraude y garantizar que el certificado energético vivienda ha sido elaborado por un profesional cualificado.
Hasta ahora no existía un listado público unificado de técnicos competentes, lo que dificultaba verificar si la persona que ofrecía este servicio estaba realmente habilitada.
Con el nuevo registro se busca profesionalizar el sector y ofrecer mayor confianza tanto a propietarios como a compradores y vendedores.
Más seguridad jurídica para propietarios, compradores y vendedores
La creación de este registro aportará mayor seguridad jurídica, ya que permitirá comprobar de manera sencilla si el profesional contratado está oficialmente autorizado para emitir el certificado.
No podrá hacerlo cualquier persona. Los técnicos deberán cumplir los requisitos de formación y capacitación establecidos por la normativa y estar correctamente inscritos.
Esta mayor transparencia beneficiará especialmente a quienes necesiten el documento para vender, comprar, alquilar o rehabilitar una vivienda, ya que tendrán más garantías sobre la calidad y la validez del certificado recibido.
Se amplían las titulaciones habilitadas
La reforma también amplía las titulaciones que podrán emitir determinados certificados energéticos.
En función del tipo de certificación, podrán ejercer como técnicos competentes los profesionales habilitados por la Ley de Ordenación de la Edificación para redactar proyectos, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por la normativa.
El objetivo es ampliar el número de profesionales capacitados sin reducir las exigencias técnicas necesarias para realizar correctamente el procedimiento.
Mayor transparencia en el mercado
Los expertos consideran que este cambio supone un paso importante para reforzar la transparencia del mercado.
La posibilidad de comprobar si un técnico está oficialmente registrado permitirá contratar el servicio con mayores garantías y ayudará a mejorar la calidad de los certificados energéticos emitidos.
También contribuirá a reducir las diferencias existentes en cuanto a precio, calidad y rigor técnico, facilitando que propietarios y compradores puedan tomar decisiones con información más fiable.
¿Por qué es importante el certificado energético vivienda?
Además de ser obligatorio para vender o alquilar una vivienda, el certificado energético vivienda se ha convertido en un documento imprescindible para acceder a numerosas ayudas destinadas a la rehabilitación energética.
También puede ser necesario para beneficiarse de determinadas deducciones fiscales relacionadas con la mejora de la eficiencia energética de un inmueble.
Por este motivo, contar con un certificado elaborado por un técnico cualificado cobra ahora más importancia que nunca.
No se trata únicamente de cumplir un trámite administrativo. La calificación energética permite conocer el consumo estimado de la vivienda, detectar posibles mejoras y valorar qué actuaciones pueden reducir el gasto energético.
La eficiencia energética gana protagonismo en Europa
La reforma llega en un momento en el que la eficiencia energética adquiere cada vez mayor relevancia en toda Europa.
La futura aplicación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios impulsará viviendas con un menor consumo energético, un mayor uso de energías renovables y una mejora progresiva del parque inmobiliario.
El objetivo europeo es alcanzar un parque edificatorio descarbonizado en 2050 mediante edificios más eficientes, un consumo energético más bajo y una mayor incorporación de sistemas renovables.
Aunque esta normativa europea todavía debe integrarse completamente en el ordenamiento español, marcará la evolución de la rehabilitación y la construcción durante los próximos años.
Los certificados con calificación G duran cinco años
Otro aspecto que conviene recordar es la vigencia de los certificados con calificación energética G, la más baja de la escala.
Aunque muchas personas creen que esta reducción entra en vigor ahora, la normativa ya establecía desde 2021 que los certificados con calificación G tienen una validez de cinco años, frente a los diez años aplicables al resto de calificaciones.
Por tanto, los propietarios que dispongan de un certificado G deben revisar su fecha de emisión y tener en cuenta su menor periodo de vigencia cuando planifiquen una venta, un alquiler o una rehabilitación.
Las futuras calificaciones “plus” y “zero”
De cara al futuro, también se estudia la incorporación de nuevas categorías energéticas denominadas “plus” y “zero”.
Estas calificaciones estarían reservadas para los edificios con los niveles más altos de eficiencia energética y ayudarían a armonizar los sistemas de clasificación entre los distintos Estados miembros de la Unión Europea.
Por el momento, todavía no existe una fecha concreta para su implantación, pero estas categorías reflejan la dirección que seguirá la normativa energética europea en los próximos años.
Cómo mejorar la calificación energética de una vivienda
Para mejorar la calificación del certificado energético vivienda, los especialistas recomiendan actuar primero sobre la demanda energética del inmueble.
Esto significa reducir la cantidad de energía necesaria para mantener una temperatura confortable en el interior de la vivienda.
Entre las actuaciones más eficaces se encuentran la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, conocido como SATE, la mejora del aislamiento de fachadas y cubiertas, y la sustitución de ventanas antiguas por modelos más eficientes.
También se puede actuar sobre las instalaciones, incorporando sistemas de climatización más eficientes, aerotermia, paneles solares u otras soluciones basadas en energías renovables.
Estas mejoras permiten reducir el consumo energético, aumentar el confort de la vivienda y mejorar su calificación. Además, muchas de estas actuaciones pueden beneficiarse de ayudas públicas o deducciones fiscales destinadas a la rehabilitación energética.
Un cambio pensado para ofrecer más garantías
Los cambios que entran en vigor el 23 de julio buscan reforzar el valor del certificado energético y ofrecer mayores garantías a los ciudadanos.
La creación del registro de técnicos competentes permitirá comprobar que el profesional contratado está cualificado, reducirá el riesgo de fraude y aportará mayor seguridad jurídica a propietarios, compradores y vendedores.
En un mercado inmobiliario en el que la eficiencia energética tiene cada vez más peso, disponer de un certificado energético vivienda fiable y elaborado por un profesional acreditado será fundamental para vender, comprar, alquilar, rehabilitar o solicitar ayudas con mayor tranquilidad.