La inversión inmobiliaria en España marca un récord histórico: más de 12.000 millones hasta junio
La inversión inmobiliaria en España cerró el primer semestre de 2026 con una cifra récord: 12.034 millones de euros, un 59 % más que en el mismo periodo del año anterior. Se trata del mejor resultado semestral de toda la serie histórica, por delante del anterior máximo registrado en 2022, cuando la inversión se quedó en 9.700 millones de euros.
Según los datos de la consultora CBRE, Madrid y Barcelona concentraron el grueso de la actividad inversora, con el 56 % (6.000 millones de euros) y el 13 % (1.400 millones) del total, respectivamente. Andalucía sumó el 8 % de la inversión, la Comunidad Valenciana el 5 %, Baleares el 5 % y Canarias el 3 %.
Los inversores institucionales lideran el mercado
Los inversores institucionales fueron los más activos hasta junio, con el 23 % del volumen invertido, seguidos de las socimis, con el 20 %, y de los gestores de activos, con el 17 %. Por origen del capital, el inversor nacional lideró el mercado con casi la mitad del volumen total invertido, por delante del capital canadiense, con el 17 %, y el estadounidense, con el 10 %.
A comienzos de 2026, CBRE anticipaba un crecimiento de la inversión de entre el 5 % y el 10 % para el conjunto del año. La actividad registrada durante el primer semestre, junto con las operaciones actualmente en curso, ha llevado a la consultora a elevar sus previsiones hasta más del 15 % para el ejercicio completo, un porcentaje que podría ampliarse si se cierran nuevas operaciones corporativas.
El residencial, a la cabeza de la inversión
Por segmentos, el residencial lideró la inversión con más de 4.580 millones de euros, el 38 % del total, tras dispararse un 156 % respecto al año anterior. Entre las operaciones más relevantes de este periodo destaca la venta de 5.000 viviendas en alquiler por parte de Fidere, socimi de Blackstone, a Brookfield, por cerca de 1.000 millones de euros.
Los hoteles concentraron otros 2.090 millones de euros, el 17 % de toda la inversión. Las oficinas sumaron 1.621 millones, el 14 %, mientras que el retail alcanzó los 1.630 millones, también el 14 %. Los activos alternativos, entre los que se incluyen residencias de estudiantes, aparcamientos o complejos deportivos, sumaron más de 1.400 millones de euros, el 12 % del total, y el segmento industrial y logístico cerró el semestre con 690 millones de euros, el 6 % restante.
Estos datos confirman el buen momento que atraviesa el sector inmobiliario español, con un apetito inversor que se mantiene sólido tanto en el segmento residencial como en el resto de activos, y que sitúa a España como uno de los mercados más atractivos de Europa para el capital nacional e internacional.