Les investissements immobiliers en Espagne atteignent un record historique : plus de 12 000 millions d'euros jusqu'en juin
Les investissements immobiliers en Espagne ont clôturé le premier semestre 2026 avec un chiffre record : 12,034 milliards d'euros, soit une hausse de 59 % par rapport à la même période de l'année précédente. Il s'agit du meilleur résultat semestriel de toute la série historique, devançant le précédent record enregistré en 2022, lorsque les investissements s'étaient élevés à 9,7 milliards d'euros.
Selon les données du cabinet de conseil CBRE, Madrid et Barcelone ont concentré l'essentiel de l'activité d'investissement, avec respectivement 56 % (6 milliards d'euros) et 13 % (1,4 milliard d'euros) du total. L'Andalousie a représenté 8 % des investissements, la Communauté valencienne 5 %, les Baléares 5 % et les Canaries 3 %.
Les investisseurs institutionnels en tête du marché
Les investisseurs institutionnels ont été les plus actifs jusqu'en juin, avec 23 % du volume investi, suivis des socimis (foncières cotées espagnoles) avec 20 %, et des gestionnaires d'actifs avec 17 %. Concernant l'origine des capitaux, les investisseurs nationaux ont dominé le marché avec près de la moitié du volume total investi, devant les capitaux canadiens, avec 17 %, et américains, avec 10 %.
Début 2026, CBRE prévoyait une croissance des investissements comprise entre 5 % et 10 % pour l'ensemble de l'année. L'activité enregistrée au premier semestre, ainsi que les opérations actuellement en cours, ont conduit le cabinet à revoir ses prévisions à la hausse, au-delà de 15 % pour l'ensemble de l'exercice, un pourcentage qui pourrait encore augmenter si de nouvelles opérations d'entreprise venaient à se conclure.
Le résidentiel, en tête des investissements
Par segment, le résidentiel a dominé les investissements avec plus de 4,58 milliards d'euros, soit 38 % du total, après avoir bondi de 156 % par rapport à l'année précédente. Parmi les opérations les plus marquantes de cette période figure la vente de 5 000 logements locatifs par Fidere, socimi détenue par Blackstone, à Brookfield, pour près de 1 milliard d'euros.
Les hôtels ont concentré 2,09 milliards d'euros supplémentaires, soit 17 % de l'ensemble des investissements. Les bureaux ont totalisé 1,621 milliard d'euros, soit 14 %, tandis que le commerce de détail a atteint 1,63 milliard d'euros, également 14 %. Les actifs alternatifs, parmi lesquels les résidences étudiantes, les parkings ou les complexes sportifs, ont totalisé plus de 1,4 milliard d'euros, soit 12 % du total, et le segment industriel et logistique a clôturé le semestre avec 690 millions d'euros, soit les 6 % restants.
Ces chiffres confirment la bonne dynamique du secteur immobilier espagnol, avec un appétit des investisseurs qui reste solide tant dans le segment résidentiel que dans les autres classes d'actifs, plaçant l'Espagne parmi les marchés les plus attractifs d'Europe pour les capitaux nationaux et internationaux.