Les acheteurs étrangers ont acheté près de 100.000 logements en Espagne en 2025
L’achat de logements par des acheteurs étrangers en Espagne a de nouveau atteint un niveau très élevé en 2025. D’après les données préliminaires du Collège des Registradores, le nombre total de transactions a dépassé 705 000 ventes, dont 13,8% réalisées par des acheteurs internationaux. En valeur absolue, les étrangers ont acheté des logements en Espagne en 2025 via près de 97 300 transactions, un nouveau record historique.
Dans des zones comme la Costa Blanca et la Costa Cálida, où la demande internationale a un poids structurel, ces chiffres aident à comprendre pourquoi le marché reste dynamique, pourquoi l’ancien domine encore les ventes, et pourquoi des provinces comme Alicante continuent de se démarquer.
Les étrangers ont acheté des logements en Espagne en 2025 : chiffres clés
Même si la part relative des acheteurs étrangers a légèrement reculé par rapport aux années précédentes (14,6% en 2024 et 15% en 2023), la hausse du volume total des transactions compense ce mouvement.
En 2024, les acheteurs internationaux avaient acquis près de 93 000 logements en Espagne. En 2025, ce chiffre a progressé d’environ 5% pour atteindre près de 97 300 transactions. Cela confirme que la demande étrangère reste l’un des piliers du marché immobilier espagnol, même dans un contexte de hausse des prix.
Nationalités les plus actives
Au quatrième trimestre 2025, les volumes d’achats les plus élevés ont été enregistrés principalement parmi :
- les Britanniques
- les Allemands
- les Néerlandais
- les Français
- les Belges
Un profil cohérent avec l’acheteur européen qui recherche une résidence secondaire ou un investissement résidentiel à long terme sur la côte espagnole.
Le marché de l’ancien atteint des niveaux historiques
Le logement ancien a continué de dominer le marché. En 2025, plus de 556 000 transactions ont concerné l’ancien, soit près de 79% de l’ensemble des ventes.
Les ventes dans le neuf ont également progressé, dépassant 149 000 transactions, mais restent limitées par la faible offre de construction neuve dans de nombreuses régions.
Sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, cela renforce l’importance du parc existant, où l’état du logement, la documentation et l’emplacement sont déterminants pour les acheteurs internationaux.
Alicante et la côte méditerranéenne au centre de la demande étrangère
L’un des chiffres les plus marquants de 2025 est le poids des acheteurs étrangers dans la province d’Alicante, où ils ont représenté environ 45,7% de l’ensemble des opérations.
Au niveau des communautés autonomes, les parts les plus élevées d’achats étrangers ont été observées en :
- Îles Baléares
- Communauté valencienne
- Îles Canaries
- Région de Murcie
- Catalogne
- Andalousie
Cela confirme que la demande internationale se concentre toujours dans les régions offrant climat, connectivité aérienne et offre immobilière adaptée aux acheteurs étrangers.
Les prix du logement atteignent de nouveaux records
Les prix moyens ont poursuivi leur hausse en 2025, avec une progression annuelle de 9,5% jusqu’à 2 354 €/m², selon les Registradores.
Le neuf comme l’ancien ont terminé l’année à des niveaux record, un phénomène particulièrement visible dans les zones où la demande étrangère est forte.
Les prêts immobiliers progressent aussi en 2025
L’activité hypothécaire a également augmenté. Au total, près de 498 500 prêts ont été accordés en 2025, soit +14,5% par rapport à 2024. Au dernier trimestre, environ 74% des achats ont été réalisés avec financement.
En revanche, les indicateurs d’accessibilité se sont légèrement détériorés, la mensualité représentant environ 33,8% du revenu, ce qui souligne l’importance d’une planification financière rigoureuse.
Conclusion
En 2025, les étrangers ont acheté des logements en Espagne à un rythme proche de 100 000 transactions, confirmant leur rôle clé dans le marché. La Communauté valencienne et la Région de Murcie, et plus particulièrement la province d’Alicante, restent des destinations prioritaires pour les acheteurs internationaux.
Chez Esentya Estate, nous accompagnons les acheteurs internationaux tout au long du processus d’achat sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, avec un conseil professionnel et une sélection de biens à la documentation claire et aux démarches transparentes.
Sources : Colegio de Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria), Idealista
