Investissement immobilier en Espagne en 2026 : la première destination en Europe

L’investissement immobilier en Espagne en 2026 atteint un cap historique et s’impose comme la destination la plus attractive d’Europe, confirmant la position du pays comme marché de référence pour les capitaux internationaux.

Cette progression est le résultat d’une trajectoire continue : l’Espagne était absente du classement en 2021, est entrée à la 7e place en 2022, est montée à la 4e place en 2024, à la 2e place en 2025, avant d’atteindre la 1re position en 2026.

Pourquoi l’investissement immobilier en Espagne en 2026 domine l’Europe

Selon le European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, fondé sur près de 700 investisseurs européens, la confiance dans le marché immobilier continue de se renforcer, tout comme les anticipations de hausse de l’activité d’investissement.

L’Espagne arrive en tête du classement, suivie par le Royaume-Uni et la Pologne. Le rapport souligne également un intérêt croissant pour l’Europe du Sud, avec l’Italie et le Portugal qui gagnent en importance.

Ces marchés se distinguent par :

• Des prix compétitifs
• Une offre limitée
• Des fondamentaux économiques solides

L’Espagne, destination clé pour les investisseurs internationaux

Près de la moitié des investisseurs transfrontaliers choisissent l’Espagne comme destination principale en raison de son potentiel de rendement.

Cette attractivité repose sur :

• Une économie résiliente
• Une forte demande résidentielle
• Une offre limitée dans certains segments clés

Ces éléments soutiennent la hausse des loyers et l’absorption du marché.

L’Espagne est également le seul pays à compter deux villes parmi les cinq destinations d’investissement les plus attractives d’Europe, avec Madrid à la deuxième place et Barcelone à la quatrième.

Évolution du marché immobilier en Espagne

Le leadership actuel de l’Espagne fait suite à une solide performance en 2025 :

• Plus de 18,4 milliards d’euros investis
• Une hausse de 31 % sur un an
• Le niveau le plus élevé מאז 2018

Pour 2026, les prévisions annoncent une croissance supplémentaire comprise entre 5 % et 10 %, portant le volume total entre 19 et 21 milliards d’euros.

Cette dynamique est soutenue par :

• La stabilité monétaire
• De meilleures conditions de financement
• Une liquidité accrue sur le marché

Tendances de l’investissement immobilier en Espagne en 2026

Le marché connaît une évolution structurelle, où la rentabilité dépend de plus en plus de la capacité à générer des revenus.

Des secteurs comme le Living et l’hôtellerie devraient continuer à attirer fortement les investisseurs, tandis que les bureaux et le retail pourraient gagner en importance.

Parallèlement, les capitaux internationaux privilégient de plus en plus les marchés présentant :

• Des bases économiques solides
• Un potentiel de croissance à long terme
• Une demande structurelle soutenue

Les segments immobiliers les plus attractifs

Living (résidentiel)

Pour la deuxième année consécutive, le résidentiel est le segment privilégié (34 %), porté par :

• Un déséquilibre entre l’offre et la demande
• La croissance démographique
• Un besoin durable en logements

Logistique

Avec 25 % des préférences, ce segment reste solide grâce à :

• La croissance du e-commerce
• L’optimisation des chaînes logistiques

Bureaux et retail

• Bureaux (13 %) avec un focus sur les actifs prime et durables
• Retail (12 %) dans des emplacements stratégiques

Secteurs alternatifs

Au total, 69 % des investisseurs s’intéressent à des segments tels que :

• Le student housing
• Le senior living
• Le healthcare

Ces actifs offrent des revenus plus stables et un profil de risque plus défensif.

Perspectives du marché immobilier en Espagne

La confiance des investisseurs continue de progresser, soutenue par :

• La stabilisation des prix
• Un meilleur accès au financement

Données clés :

• 89 % des investisseurs prévoient de maintenir ou d’augmenter leurs acquisitions
• 83 % anticipent une stabilité ou une hausse de l’activité de vente

Même si les attentes de prix entre acheteurs et vendeurs diffèrent encore, cet écart tend progressivement à se réduire.

ESG et durabilité dans l’investissement immobilier

La durabilité s’impose comme un critère central dans les décisions d’investissement :

• 88 % des investisseurs prennent en compte les critères ESG
• Ils améliorent la gestion du risque
• Ils renforcent la liquidité future des actifs

Conclusion : l’Espagne domine l’investissement immobilier en Europe

L’investissement immobilier en Espagne en 2026 confirme un changement de cycle sur le marché européen.

Le pays combine croissance, stabilité et demande, et s’impose comme la destination la plus attractive pour les capitaux internationaux.

Source : Élaboré à partir des données de CBRE, European Investor Intentions Survey 2026 et Real Estate Market Outlook 2026.