Zakup nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej jest teraz tańszy: tak zmienia się ITP w 2026 roku

Zakup nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej stanie się bardziej przystępny od czerwca 2026 roku dzięki reformie podatkowej, która obniża kilka podatków związanych z transakcjami nieruchomościowymi. Jedną z najważniejszych zmian jest obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP), który stanowi jeden z głównych kosztów przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.

Reforma obejmuje również zmiany w podatku od czynności prawnych udokumentowanych (AJD), związanym z kredytami hipotecznymi i aktami notarialnymi, a także nowe ulgi podatkowe dotyczące spadków i darowizn pomiędzy określonymi członkami rodziny.

Celem tych zmian jest ułatwienie zakupu nieruchomości, zmniejszenie obciążeń podatkowych związanych z transakcjami oraz poprawa warunków dla osób kupujących, dziedziczących lub otrzymujących majątek we Wspólnocie Walenckiej.

Wspólnota Walencka obniża ITP od czerwca 2026 roku

Najważniejszą zmianą dla osób kupujących nieruchomości z rynku wtórnego jest obniżenie ogólnej stawki podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) z 10% do 9%.

ITP jest podatkiem powszechnie stosowanym przy zakupie używanych nieruchomości w Hiszpanii i stanowi znaczną część całkowitych kosztów zakupu.

Dzięki tej obniżce kupujący zapłacą mniej podatku przy zakupie nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej, co oznacza bezpośrednie oszczędności już na etapie zakupu.

Reforma utrzymuje również dotychczasowe obniżone stawki podatkowe dla wybranych grup, w tym:

• Osób poniżej 35. roku życia.
• Rodzin wielodzietnych.
• Rodzin niepełnych.
• Osób z niepełnosprawnościami.
• Ofiar przemocy ze względu na płeć.

Nadal obowiązuje również podwyższona stawka 11% dla transakcji nieruchomościowych przekraczających wartość 1 miliona euro.

Ile można zaoszczędzić przy zakupie nieruchomości?

Obniżenie stawki ITP może przynieść znaczące oszczędności przy wielu transakcjach.

Przykładowo, przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego o wartości 300 000 euro:

• Przed czerwcem 2026 roku: ITP 10% → 30 000 euro.
• Od czerwca 2026 roku: ITP 9% → 27 000 euro.

W tym przypadku kupujący oszczędza 3 000 euro.

Im wyższa wartość nieruchomości, tym większe korzyści wynikające z obniżki podatku.

Obniżeniu ulega również podatek związany z kredytami hipotecznymi

Walencka reforma podatkowa obejmuje także zmiany w podatku od czynności prawnych udokumentowanych (AJD), który jest związany z aktami notarialnymi i dokumentami urzędowymi.

Od czerwca 2026 roku ogólna stawka AJD zostaje obniżona z 1,5% do 1,4%.

Choć różnica może wydawać się niewielka, oznacza dodatkowe oszczędności dla osób finansujących zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, szczególnie przy transakcjach o wyższej wartości.

Zmiana ta uzupełnia obniżkę ITP i przyczynia się do zmniejszenia całkowitych kosztów zakupu nieruchomości.

Nowe korzyści podatkowe dla spadków i darowizn

Reforma wprowadza również istotne zmiany w podatku od spadków i darowizn.

Do tej pory spadki i darowizny pomiędzy rodzeństwem, wujkami, ciotkami, siostrzeńcami i bratankami były opodatkowane znacznie wyżej niż przekazanie majątku pomiędzy najbliższymi członkami rodziny.

Od czerwca 2026 roku takie transakcje będą objęte ulgą podatkową w wysokości 25%.

Rząd Wspólnoty Walenckiej zapowiedział również zwiększenie tej ulgi do 50% od czerwca 2027 roku.

Jednocześnie bez zmian pozostaje 99% ulga dla najbliższych członków rodziny, takich jak rodzice, dzieci, wnuki i małżonkowie.

Co oznacza ta obniżka podatków dla kupujących nieruchomości?

Obniżki podatków pojawiają się w bardzo istotnym momencie dla hiszpańskiego rynku nieruchomości.

W ostatnich latach wzrost cen nieruchomości oraz wyższe koszty finansowania znacznie zwiększyły koszt zakupu domu lub mieszkania.

Obniżenie zarówno ITP, jak i AJD pozwala ograniczyć część kosztów początkowych i może ułatwić zakup nieruchomości wielu osobom.

Działania te wzmacniają również konkurencyjność Wspólnoty Walenckiej w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii.

Costa Blanca i Costa Cálida stają się jeszcze bardziej atrakcyjne

Obniżki podatków mogą mieć szczególnie pozytywny wpływ na jedne z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości nad hiszpańskim Morzem Śródziemnym.

Zarówno Costa Blanca, jak i Costa Cálida nadal przyciągają silny popyt dzięki takim czynnikom jak:

• Śródziemnomorski klimat przez cały rok.
• Szeroki wybór nowych i używanych nieruchomości.
• Dobre połączenia krajowe i międzynarodowe.
• Wysoka jakość życia.
• Rozwinięta infrastruktura i usługi.

Niższe koszty zakupu mogą stanowić dodatkową zachętę dla osób rozważających zakup nieruchomości w tych regionach.

Jeśli szukasz nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego, możesz zapoznać się z ofertami dostępnymi w Esentya Estate.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące ITP we Wspólnocie Walenckiej

Ile wynosi ITP we Wspólnocie Walenckiej od czerwca 2026 roku?

Ogólna stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) została obniżona z 10% do 9% dla nieruchomości z rynku wtórnego.

Kto może skorzystać z obniżonych stawek ITP?

Obniżone stawki nadal obowiązują osoby poniżej 35. roku życia, rodziny wielodzietne, rodziny niepełne, osoby z niepełnosprawnościami oraz ofiary przemocy ze względu na płeć.

Czy zmienia się również podatek związany z kredytami hipotecznymi?

Tak. Podatek od czynności prawnych udokumentowanych (AJD) został obniżony z 1,5% do 1,4%.

Czy reforma wpływa również na spadki?

Tak. Spadki i darowizny pomiędzy rodzeństwem, wujkami, ciotkami, siostrzeńcami i bratankami korzystają obecnie z ulgi podatkowej w wysokości 25%, która ma wzrosnąć do 50% w 2027 roku.

Czy obniżka ITP dotyczy również zagranicznych kupujących?

Tak. ITP ma zastosowanie do każdej osoby kupującej nieruchomość z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, niezależnie od narodowości.

Źródło: Generalitat Valenciana oraz regionalne przepisy podatkowe obowiązujące od czerwca 2026 roku.