Comprar vivienda en la Comunidad Valenciana es ahora más barato: así cambia el ITP en 2026

Comprar vivienda en la Comunidad Valenciana será más económico a partir de junio de 2026 gracias a la entrada en vigor de una reforma fiscal que reduce varios impuestos vinculados al mercado inmobiliario. Entre las medidas más relevantes destaca la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), uno de los principales costes que afrontan quienes adquieren una vivienda de segunda mano.

La reforma también incluye cambios en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), asociado a la firma de hipotecas, así como nuevas bonificaciones en herencias y donaciones entre determinados familiares.

Estas modificaciones buscan facilitar el acceso a la vivienda, reducir la carga fiscal en determinadas operaciones y mejorar las condiciones para quienes compran, heredan o reciben una donación en la Comunidad Valenciana.

La Comunidad Valenciana reduce el ITP desde junio de 2026

La principal novedad para quienes compran vivienda usada es la reducción del tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasa del 10% al 9%.

El ITP es el impuesto que se aplica habitualmente en la compra de viviendas de segunda mano y representa uno de los gastos más importantes dentro de una operación inmobiliaria.

Con esta rebaja, los compradores pagarán menos impuestos al adquirir una vivienda en la Comunidad Valenciana, lo que supone un ahorro directo desde el momento de la compra.

La reforma mantiene además los tipos reducidos ya existentes para determinados colectivos, entre ellos:

• Jóvenes menores de 35 años.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Personas con discapacidad.
• Víctimas de violencia de género.

Asimismo, continúa vigente el tipo incrementado del 11% para transmisiones inmobiliarias superiores al millón de euros.

Cuánto puedes ahorrar al comprar una vivienda

La reducción del ITP puede representar un ahorro significativo en muchas operaciones.

Por ejemplo, en una vivienda de segunda mano valorada en 300.000 euros:

• Antes de junio de 2026: ITP del 10% → 30.000 euros.
• Desde junio de 2026: ITP del 9% → 27.000 euros.

En este caso, el ahorro para el comprador alcanza los 3.000 euros.

Cuanto mayor sea el valor de la vivienda, mayor será el impacto económico de esta reducción fiscal.

También baja el impuesto asociado a las hipotecas

La reforma fiscal valenciana también introduce cambios en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un tributo vinculado a la formalización de documentos notariales y escrituras públicas.

Desde junio de 2026, el tipo general del AJD baja del 1,5% al 1,4%.

Aunque la diferencia pueda parecer reducida, esta rebaja supone un ahorro adicional para quienes financian la compra mediante una hipoteca, especialmente en operaciones de importe elevado.

La medida se suma a la reducción del ITP y contribuye a disminuir los costes asociados a la adquisición de una vivienda.

Nuevas ventajas fiscales para herencias y donaciones

La reforma también incorpora cambios importantes en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Hasta ahora, las herencias y donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos soportaban una carga fiscal considerablemente superior a la existente entre familiares directos.

Desde junio de 2026, estas operaciones pasan a beneficiarse de una bonificación del 25%.

Además, la Generalitat Valenciana ya ha anunciado la previsión de ampliar esta bonificación hasta el 50% a partir de junio de 2027.

Por otro lado, las bonificaciones del 99% para familiares directos, como padres, hijos, nietos o cónyuges, continúan vigentes sin modificaciones.

Qué significa esta rebaja para quienes compran vivienda en la Comunidad Valenciana

La reducción de impuestos llega en un momento especialmente relevante para el mercado inmobiliario.

Durante los últimos años, el incremento de los precios de la vivienda y el aumento de los costes de financiación han elevado el esfuerzo económico necesario para acceder a una propiedad.

La rebaja del ITP y del AJD permite reducir parte de esos costes iniciales y puede facilitar la compra de vivienda para numerosos compradores.

Además, estas medidas contribuyen a reforzar la competitividad de la Comunidad Valenciana frente a otros mercados residenciales de España.

Costa Blanca y Costa Cálida continúan ganando atractivo

La reducción de impuestos puede tener un impacto especialmente positivo en algunas de las zonas con mayor actividad inmobiliaria del Mediterráneo español.

Tanto la Costa Blanca como la Costa Cálida siguen registrando una elevada demanda de vivienda gracias a factores como:

• Clima mediterráneo durante todo el año.
• Amplia oferta de viviendas de obra nueva y segunda mano.
• Buenas conexiones nacionales e internacionales.
• Calidad de vida.
• Servicios e infraestructuras consolidadas.

La disminución de los costes asociados a la compra puede convertirse en un incentivo adicional para quienes están valorando adquirir una vivienda en estas zonas.

Si estás buscando una vivienda en la costa mediterránea, puedes consultar las propiedades disponibles en Esentya Estate.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en la Comunidad Valenciana

¿Cuánto se paga de ITP en la Comunidad Valenciana desde junio de 2026?

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasa del 10% al 9% para la compra de viviendas de segunda mano.

¿Quién puede beneficiarse de tipos reducidos de ITP?

Siguen existiendo tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género.

¿También cambia el impuesto de las hipotecas?

Sí. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) baja del 1,5% al 1,4%.

¿La reforma afecta a las herencias?

Sí. Las herencias y donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos pasan a contar con una bonificación del 25%, que podría ampliarse al 50% en 2027.

¿La rebaja del ITP también se aplica a compradores extranjeros?

Sí. El ITP se aplica a cualquier comprador que adquiera una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, independientemente de su nacionalidad.

Fuente: Generalitat Valenciana y normativa fiscal autonómica vigente desde junio de 2026.