Costa Blanca vivienda 2026: Xàbia marca los precios más altos y Torrevieja lidera las ventas a extranjeros

La vivienda en la Costa Blanca vuelve a situarse en el centro del mapa inmobiliario español. El cierre de 2025 deja una fotografía nítida: actividad elevada, precios en máximos históricos y un mercado profundamente condicionado por la demanda extranjera. En ese tablero, dos municipios resumen dos realidades muy distintas de la vivienda en la Costa Blanca: Xàbia, que marca el techo del precio, y Torrevieja, que lidera el volumen de compraventas, especialmente entre compradores extranjeros. Así lo refleja el Informe Eurojavea sobre el Mercado Inmobiliario en la Costa Blanca 2026, elaborado por Eurojavea.

Para quien valora comprar vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero, entender esta doble velocidad del mercado es clave antes de decidir zona: no es lo mismo buscar exclusividad en el norte que buscar más metros por el mismo presupuesto en el sur.

El mercado de vivienda en la Costa Blanca sigue creciendo, aunque modera el ritmo

La provincia de Alicante registró durante el año 53.385 compraventas de vivienda, un 2,9% más que en 2024, lo que la sitúa como la tercera provincia con mayor actividad de España. El 81,5% de las operaciones corresponde a vivienda usada (43.525) y el 18,5% a vivienda nueva (9.860).

En el último trimestre, los municipios de la Costa Blanca registraron 9.261 operaciones de vivienda, con una caída interanual del 6,6%, aunque todavía un 35,1% por encima de los niveles de hace cinco años. El mercado de vivienda en la Costa Blanca modera el ritmo, pero se mantiene en cotas históricamente altas.

Torrevieja, Alicante y Orihuela: el triángulo del volumen

El grueso de la actividad de vivienda en la Costa Blanca se concentra en un número reducido de municipios, especialmente en el sur de la provincia. Torrevieja vuelve a ejercer como gran motor del mercado, con 1.780 compraventas en el cuarto trimestre, situándose entre los municipios con mayor actividad de toda España. Le siguen Alicante capital, con 1.601 operaciones, y Orihuela, con 1.244.

Por detrás aparecen Elche (813 operaciones), Dénia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), Jávea (289), Villajoyosa (287) y Calp (253). El reparto evidencia dos realidades: la Vega Baja concentra el volumen, mientras que la Marina Alta y la Marina Baixa combinan actividad con un mayor nivel de precios.

Precios de la vivienda en la Costa Blanca: Xàbia lidera una escalada generalizada

Si el sur tira del volumen, el norte marca el ritmo de los precios. Xàbia se sitúa como el municipio más caro de toda la Comunitat Valenciana, con 3.436 euros por metro cuadrado, tras subir un 13,3% interanual. La escalada no es un caso aislado: le siguen Calp, con 3.042 euros por metro cuadrado (+18,3%); Dénia, con 2.676 euros por metro cuadrado (+14,2%); Santa Pola, con 2.323 euros por metro cuadrado (+19,7%); Alicante, con 2.205 euros por metro cuadrado (+17,1%); y Torrevieja, con 2.132 euros por metro cuadrado (+17,6%).

En un segundo nivel aparecen Villajoyosa, con 2.039 euros por metro cuadrado (+17,1%); Orihuela, con 1.893 euros por metro cuadrado (+15,3%); y Elche, con 1.548 euros por metro cuadrado (+18,4%). Todos los grandes municipios alicantinos registran crecimientos de doble dígito en el precio de la vivienda en la Costa Blanca, en muchos casos máximos de la serie histórica. A nivel provincial, el precio medio se sitúa en 2.074 euros por metro cuadrado, con un incremento del 11,7%, en una tendencia alcista sostenida desde 2014 que se ha intensificado en los últimos trimestres.

Segunda mano dominante y obra nueva muy localizada

El mercado de vivienda en la Costa Blanca sigue claramente dominado por la segunda mano, con las operaciones concentradas en Torrevieja (1.557), Alicante (1.533) y Orihuela (1.006), seguidas de Elche, Santa Pola, Dénia y Guardamar del Segura. La vivienda nueva, mucho más limitada, se concentra en puntos concretos: Orihuela lidera con 238 operaciones, seguida de Torrevieja (223) y Dénia (124). Este patrón refuerza la idea de un mercado donde la reposición de producto sigue siendo insuficiente frente a la demanda, un factor que quien compra sobre plano debe tener en cuenta a la hora de reservar con tiempo.

El comprador extranjero impulsa la vivienda en la Costa Blanca

La otra gran palanca del mercado de vivienda en la Costa Blanca es la demanda internacional. Alicante lidera España con un 43,3% de compras por extranjeros sobre el total provincial y concentra el 23,7% del total nacional de operaciones de este perfil.

En términos municipales, el peso es especialmente visible en el sur. Torrevieja registra 1.529 compraventas de extranjeros, seguida de Orihuela (1.106) y Alicante (683). También destacan Santa Pola, Guardamar del Segura, Dénia, Elche y Calp, así como Jávea y Villajoyosa. Además, el comprador internacional presenta mayor capacidad adquisitiva, con una media de 218.574 euros por operación, frente a los 143.160 euros del comprador nacional.

En cuanto a nacionalidades, los neerlandeses encabezan las compras con 1.004 operaciones, seguidos por los británicos (831), los belgas (740), los polacos (643) y los alemanes (548), lo que confirma un perfil de comprador europeo diversificado detrás de la demanda de vivienda en la Costa Blanca.

Un mercado dual: norte caro, sur dinámico

El análisis confirma un modelo territorial muy definido en la vivienda de la Costa Blanca. La Marina Alta, con municipios como Jávea, Dénia o Calp, lidera los precios y concentra el mercado más exclusivo. La Vega Baja, con Torrevieja, Orihuela, Guardamar o Pilar de la Horadada, aglutina el mayor volumen de compraventas, con un perfil más dinámico y accesible. Entre ambos polos, el área urbana formada por Alicante, Elche y Santa Pola actúa como espacio de equilibrio, combinando demanda nacional e internacional y registrando también importantes incrementos de precios.

Dónde comprar vivienda en la Costa Blanca

Para quien está valorando comprar vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero, esta radiografía es útil a la hora de decidir: el norte ofrece exclusividad y una revalorización sostenida, mientras que el sur permite acceder a más superficie por el mismo presupuesto, con un mercado más líquido y una comunidad internacional ya consolidada. En ambos casos, contar con asesoramiento local y verificar la seguridad jurídica de cada operación sigue siendo el paso imprescindible antes de firmar.