Energicertifikat för bostad: Så påverkar förändringarna från den 23 juli dig

Den 23 juli träder viktiga förändringar i kraft när det gäller energicertifikat för bostad i Spanien. Även om detta dokument redan är obligatoriskt vid försäljning eller uthyrning av en bostad innebär de nya reglerna åtgärder som stärker certifikatets tillförlitlighet, ger fastighetsägare ökad rättssäkerhet och förbättrar transparensen i en process som blir allt viktigare.

Ett officiellt register över behöriga certifieringstekniker

En av de viktigaste nyheterna är införandet av ett centralt register över behöriga tekniker, där alla yrkespersoner som utfärdar energicertifikat måste vara registrerade.

Tack vare denna åtgärd kan fastighetsägare enkelt kontrollera att den tekniker de anlitar har rätt utbildning och behörighet. Det minskar risken för bedrägerier och säkerställer att energicertifikat för bostad har utfärdats av en kvalificerad yrkesperson.

Hittills har det inte funnits något samlat offentligt register över behöriga tekniker, vilket har gjort det svårt att kontrollera om den som erbjuder tjänsten verkligen är auktoriserad.

Det nya registret syftar till att professionalisera branschen och skapa större förtroende hos både fastighetsägare, köpare och säljare.

Ökad rättssäkerhet för fastighetsägare, köpare och säljare

Införandet av registret innebär större rättssäkerhet eftersom det blir enkelt att kontrollera om den tekniker som utfärdar certifikatet är officiellt behörig.

Det kommer inte längre att vara möjligt för vem som helst att utfärda ett energicertifikat. Teknikerna måste uppfylla de utbildnings- och kompetenskrav som lagstiftningen ställer samt vara korrekt registrerade.

Den ökade transparensen blir särskilt värdefull för dem som behöver certifikatet vid köp, försäljning, uthyrning eller renovering av en bostad, eftersom dokumentets kvalitet och giltighet blir mer tillförlitliga.

Fler yrkesgrupper får utfärda energicertifikat

Reformen innebär även att fler yrkeskategorier får rätt att utfärda vissa typer av energicertifikat.

Beroende på vilken typ av certifiering det gäller kan yrkespersoner som enligt den spanska bygglagstiftningen är behöriga att upprätta byggprojekt även fungera som certifieringstekniker, förutsatt att de uppfyller lagens krav.

Målet är att öka antalet kvalificerade yrkespersoner utan att sänka de tekniska krav som krävs för att utföra certifieringen på ett korrekt sätt.

En mer transparent bostadsmarknad

Experter anser att reformen är ett viktigt steg mot en mer transparent bostadsmarknad.

Möjligheten att kontrollera om en tekniker är officiellt registrerad gör det enklare att anlita en kvalificerad yrkesperson och bidrar samtidigt till att höja kvaliteten på energicertifikaten.

Reformen väntas även minska skillnaderna i pris, kvalitet och teknisk standard, vilket ger både fastighetsägare och köpare bättre förutsättningar att fatta välgrundade beslut.

Varför är energicertifikat för bostad så viktigt?

Förutom att vara obligatoriskt vid försäljning eller uthyrning har energicertifikat för bostad blivit ett viktigt dokument för att kunna ansöka om många bidrag och stöd för energieffektivisering.

Det kan också krävas för att få vissa skatteavdrag kopplade till energiförbättrande åtgärder.

Därför är det viktigare än någonsin att certifikatet utfärdas av en behörig yrkesperson.

Certifikatet är inte längre bara ett administrativt krav. Det ger värdefull information om bostadens uppskattade energiförbrukning, visar möjliga förbättringar och hjälper fastighetsägare att minska framtida energikostnader.

Energieffektivitet blir allt viktigare i Europa

Förändringarna kommer vid en tidpunkt då energieffektivitet får en allt större betydelse i hela Europa.

Det framtida genomförandet av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) kommer att främja mer energieffektiva bostäder, lägre energiförbrukning, ökad användning av förnybar energi och en successiv modernisering av byggnadsbeståndet.

EU:s mål är att uppnå ett helt koldioxidneutralt byggnadsbestånd senast år 2050 genom effektivare byggnader med lägre energibehov och större användning av förnybara energikällor.

Även om direktivet ännu inte har införlivats fullt ut i spansk lagstiftning kommer det att påverka utvecklingen av renoveringar och nyproduktion under de kommande åren.

Energicertifikat med energiklass G gäller i fem år

En annan viktig aspekt gäller energicertifikat med energiklass G, den lägsta energiklassen.

Många tror att den kortare giltighetstiden är en ny regel, men sedan 2021 gäller certifikat med energiklass G i fem år, medan övriga energiklasser fortfarande har en giltighetstid på tio år.

Fastighetsägare med ett G-certifikat bör därför kontrollera utfärdandedatumet om de planerar att sälja, hyra ut eller renovera sin bostad.

Framtida energiklasser: "Plus" och "Zero"

På europeisk nivå diskuteras även införandet av två nya energiklasser: "Plus" och "Zero".

Dessa kategorier ska identifiera de mest energieffektiva byggnaderna och bidra till att harmonisera energiklassificeringen mellan EU:s medlemsländer.

Det finns ännu inget fastställt datum för när dessa klasser införs, men de visar tydligt vilken riktning den europeiska energilagstiftningen är på väg mot.

Så förbättrar du bostadens energiklass

För att förbättra resultatet i ett energicertifikat för bostad rekommenderar experter att man i första hand minskar byggnadens energibehov.

Det innebär att förbättra isoleringen så att bostaden behöver mindre energi för att hålla en behaglig inomhustemperatur.

De mest effektiva åtgärderna är utvändig tilläggsisolering (ETICS/SATE), förbättrad isolering av fasader och tak samt byte till moderna energieffektiva fönster.

Det är även möjligt att installera effektivare värme- och kylsystem, luft-vattenvärmepump, solpaneler eller andra lösningar baserade på förnybar energi.

Dessa investeringar minskar energiförbrukningen, förbättrar komforten och höjer bostadens energiklass. Dessutom kan många av åtgärderna ge rätt till offentliga bidrag eller skatteförmåner för energieffektiv renovering.

En reform som skapar större trygghet

Förändringarna som träder i kraft den 23 juli syftar till att stärka energicertifikatets betydelse och ge fastighetsägare större trygghet.

Det nya registret över behöriga tekniker gör det enkelt att kontrollera att den som utfärdar certifikatet verkligen är auktoriserad. Det minskar risken för bedrägerier och ger ökad rättssäkerhet för fastighetsägare, köpare och säljare.

På en bostadsmarknad där energieffektivitet blir allt viktigare kommer ett tillförlitligt energicertifikat för bostad, utfärdat av en kvalificerad yrkesperson, att vara avgörande vid försäljning, köp, uthyrning, renovering eller ansökan om offentliga stöd.