Acheter un logement dans la Communauté Valencienne est désormais moins cher : voici comment l’ITP change en 2026
Acheter un logement dans la Communauté Valencienne sera plus abordable à partir de juin 2026 grâce à l’entrée en vigueur d’une réforme fiscale qui réduit plusieurs taxes liées aux transactions immobilières. Parmi les mesures les plus importantes figure la baisse de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), l’un des principaux coûts supportés par les acheteurs de biens immobiliers de seconde main en Espagne.
La réforme comprend également des modifications de l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), lié à la signature des prêts hypothécaires, ainsi que de nouvelles réductions fiscales concernant les successions et donations entre certains membres d’une même famille.
Ces changements visent à faciliter l’accès à la propriété, à réduire la charge fiscale associée à certaines opérations immobilières et à améliorer les conditions pour les personnes qui achètent, héritent ou reçoivent un bien dans la Communauté Valencienne.
La Communauté Valencienne réduit l’ITP à partir de juin 2026
La principale nouveauté pour les acheteurs de logements de seconde main est la réduction du taux général de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), qui passe de 10 % à 9 %.
L’ITP est la taxe généralement appliquée lors de l’achat d’un logement ancien en Espagne et représente une part importante des coûts d’acquisition.
Grâce à cette réduction, les acheteurs paieront moins d’impôts lors de l’acquisition d’un bien dans la Communauté Valencienne, ce qui se traduit par une économie immédiate.
La réforme maintient également les taux réduits déjà existants pour certains groupes, notamment :
- Les jeunes de moins de 35 ans.
- Les familles nombreuses.
- Les familles monoparentales.
- Les personnes en situation de handicap.
- Les victimes de violences de genre.
Le taux majoré de 11 % pour les transactions immobilières supérieures à un million d’euros reste inchangé.
Combien pouvez-vous économiser lors de l’achat d’un logement ?
La réduction de l’ITP peut représenter une économie importante pour de nombreux acheteurs.
Par exemple, pour un logement ancien d’une valeur de 300 000 euros :
- Avant juin 2026 : ITP de 10 % → 30 000 euros.
- À partir de juin 2026 : ITP de 9 % → 27 000 euros.
Dans cet exemple, l’acheteur économise 3 000 euros.
Plus la valeur du bien est élevée, plus l’impact économique de cette réduction fiscale est important.
La taxe liée aux prêts hypothécaires diminue également
La réforme fiscale valencienne introduit également des changements concernant l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), une taxe liée aux actes notariés et aux documents officiels.
À partir de juin 2026, le taux général de l’AJD passe de 1,5 % à 1,4 %.
Bien que cette réduction puisse sembler limitée, elle permet des économies supplémentaires pour les acheteurs qui financent leur acquisition par un prêt hypothécaire, notamment dans les opérations de montant élevé.
Cette mesure s’ajoute à la réduction de l’ITP et contribue à diminuer les coûts globaux liés à l’achat d’un logement.
De nouveaux avantages fiscaux pour les successions et les donations
La réforme apporte également des changements importants à l’Impôt sur les Successions et les Donations.
Jusqu’à présent, les héritages et donations entre frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces étaient soumis à une fiscalité nettement plus élevée que les transmissions entre parents directs.
À partir de juin 2026, ces opérations bénéficieront d’une réduction fiscale de 25 %.
Le gouvernement valencien a également annoncé son intention d’augmenter cette réduction à 50 % à partir de juin 2027.
Par ailleurs, l’avantage fiscal de 99 % accordé aux héritiers directs tels que les parents, enfants, petits-enfants et conjoints reste maintenu sans modification.
Que signifie cette réduction fiscale pour les acheteurs de logements ?
Ces baisses d’impôts interviennent à un moment particulièrement important pour le marché immobilier espagnol.
Au cours des dernières années, la hausse des prix de l’immobilier et l’augmentation des coûts de financement ont considérablement accru l’effort financier nécessaire pour accéder à la propriété.
La réduction de l’ITP et de l’AJD permet de diminuer une partie de ces coûts initiaux et peut faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs.
Ces mesures renforcent également la compétitivité de la Communauté Valencienne par rapport à d’autres régions résidentielles d’Espagne.
La Costa Blanca et la Costa Cálida continuent de gagner en attractivité
La baisse des impôts pourrait avoir un impact particulièrement positif dans certaines des zones les plus dynamiques du marché immobilier méditerranéen espagnol.
La Costa Blanca et la Costa Cálida continuent d’attirer une forte demande grâce à des facteurs tels que :
- Un climat méditerranéen toute l’année.
- Une large offre de logements neufs et de seconde main.
- D’excellentes connexions nationales et internationales.
- Une qualité de vie élevée.
- Des infrastructures et services développés.
La réduction des coûts d’acquisition pourrait constituer un argument supplémentaire pour les personnes envisageant d’acheter un logement dans ces régions.
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Questions fréquentes sur l’ITP dans la Communauté Valencienne
Quel est le taux d’ITP dans la Communauté Valencienne depuis juin 2026 ?
Le taux général de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales passe de 10 % à 9 % pour l’achat d’un logement de seconde main.
Qui peut bénéficier des taux réduits de l’ITP ?
Les taux réduits continuent de s’appliquer aux jeunes de moins de 35 ans, aux familles nombreuses, aux familles monoparentales, aux personnes handicapées et aux victimes de violences de genre.
La taxe liée aux prêts hypothécaires change-t-elle également ?
Oui. Le taux de l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) passe de 1,5 % à 1,4 %.
La réforme concerne-t-elle également les successions ?
Oui. Les successions et donations entre frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces bénéficient désormais d’une réduction fiscale de 25 %, qui pourrait atteindre 50 % en 2027.
La réduction de l’ITP s’applique-t-elle aussi aux acheteurs étrangers ?
Oui. L’ITP s’applique à toute personne achetant un logement de seconde main dans la Communauté Valencienne, quelle que soit sa nationalité.
Source : Generalitat Valenciana et réglementation fiscale régionale en vigueur depuis juin 2026.